2012年武汉房地产市场回顾与2013年展望.PDF

房地产市场回顾与 2013年展望  2012年武汉房地产市场 回顾 2013年展望 与 2012 年 12 月 目录 一、2012 宏观经济及政策环境分析 2  1、宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好2  2、政策环境：调控方向不变，保护合理 自住需求和抑制投资投机需求两手抓2  二、2012 年武汉土地市场回顾 3  1、土地供应同比增长 22%，主城区占六成3  2、土地成交量增价稳，城中村占一半3  3、楼面地价微幅下降，溢价率回升势头明显4  4、房企拿地意愿增加,土地市场回暖 4  5、品牌房企拿地方式呈现多样化 4  三、2012 年武汉住宅市场回顾 7  1、新增供应量与 2011 年基本相当 7  2、成交量创下新高，均价涨幅得到控制 7  3、住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解8  4、远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高8  5、90 平米以下销售占比超四成，刚性需求占绝对主力9  6、推盘量较2011 年略有增加，总体去化率不到 50%9  四、2012 年武汉商用物业市场表现 11  1、商业物业成交量高位运行，远城区成交带动价格下滑11  2、写字楼成交有所下滑，纯写字楼项目明显增加11  五、2013 年武汉房地产市场展望 12  1、政策环境：经济形势好于 2012 年，政策调控坚持从紧取向12  2、楼市展望：市场库存压力较大，后市难以轻言乐观12  特别说明：本报告数据截止 2012年 12月 15 日 1  2012年武汉房地产市场回顾与 2013年展望  一、2012宏观经济及政策环境分析  1、宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好  2012 年是 “十二五”规划的第二年，也是武汉 “建设国家中心城市、复兴大武汉”的 第一年。基于今年的发展目标，武汉已全面实施工业倍增计划，努力建设全国先进制造业 中心；制定和实施新兴产业培育计划，全面引导企业创新发展，力求高新技术产业的产值 实现重大突破；并且加强招商引资，针对钢铁、汽车、电子信息、装备制造等重点产业， 开展产业链招商，实现城市经济的全面稳健发展。 今年前三季度，武汉地区生产总值(GDP)为 5598.87 亿元，比上年同期增长 11.5%， 工业、内需、收入等指标继续保持较快增长，经济总量居副省级城市第一方阵；前三季度， 武汉市居民人均可支配收入为 20914.83 元，比上年同期增长 14%；预计全年城市居民人 均可支配收入 23500 元，增长 13%；农村居民人均纯收入 9500 元，增长 15%，可实现年 初提出的居民增收与经济增长同步的目标。 图：2001－2012年武汉 GDP及其同比增长率 图：2001－2012年武汉城镇居民人均可支配收入及其增长率 数据来源：国家统计局、中国房地产