第六章经济评价指标与方法.pptVIP

《房地产经营与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 第六章 经济评价指标与方法 林龙镔 llb@ 内容 第一节 效益和费用识别 第二节 经济评价指标 第三节 动态盈利能力指标及其计算 第四节 静态盈利能力指标及其计算 第五节 清偿能力指标及其计算 第一节 效益和费用识别 一、投资与成本 1、概念 广义投资：人们一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取期望的报酬。包括固定资产投资和流动资金。 成本：人们达成一事或取得一物所必修付出或已经付出的代价。 投资分析和企业财务会计中使用的成本概念不同。 第一节 效益和费用识别 2、房地产投资分析中的投资与成本 投资形式：（1）开发投资（出售、出租、经营）；（2）置业投资（出租、经营） 开发项目总投资：开发建设投资和经营资金 开发产品成本 经营成本 期间费用 第一节 效益和费用识别 二、经营收入、利润和税金 1、经营收入：销售收入、出租收入和自营收入 2、利润：经营利润、利润总额、税后利润和可分配利润 经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－经营税金及附加－土地增值税 经营收入＝销售收入＋出租收入＋自营收入 出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入 期间费用＝管理费用＋销售费用＋财务费用 第一节 效益和费用识别 利润总额＝经营利润＋营业外收支净额 税后利润＝利润总额－所得税 可供分配利润＝税后利润－