重税能调低房价吗？.pdfVIP

0——bserver 维普资讯 重税能调低房价吗? o 文 ／李华罡 夏 ◆今年以来出台的一系列土地税费调控措施似乎预示着一个明确政策信号，要加强税费 繁在房地产调控中的作用。僵就 目前我国房地产税费体系的结构特征来看 ，要达到预期 圈标恐怕力难从心。 、巴 几年来，由于房地产市场价格 的通知》，以及北京市近 日宣布将大幅 国的房地产销售市场的真实情况 的飙升 ，使得房地产这个话题 度提高土地使用税税率，尽管征税细则 竟是供大于求，还是供不应求? 一 直非常炙手可热。自去年中央对房 尚未披露，但却令各方震惊。不少媒体 的是，在对这个问题的认识上 ， 地产和土地市场进行调控以来，对国 惊呼房地产业 的重税时代即将到来， 并没有取得一致的意见。5月 14 家宏观政策调控手段和效果的讨论成 果真如此么? 设部发言人称各地不存在房源 为社会各阶层、各领域共同关注的焦 截至4月底，40个重点城市可售1 点。国务院出台六条调控措施以来，各 房价高企的原因与政府的定位 住房面积总量达到 12000万平力 相关部门将如何落实 “国六条”为各界 要分析政策措施的逻辑与效果就 100万套 ，而且不同套型面积段 所观望。国税总局随后宣布，将提高土 必须搞清其调控对象的性质和基本情 住房都有供应。可是，身处北京 地保有环节的税负抑制囤积土地，促 况。我们先分析一下当前房地产市场 海和深圳等重点城市的居民可以l 进空置房处置。加之3月出台的 《关于 没有厘清的几个主要问题。 感受到购房的火爆场面，而且搭j 房地产开发业务征收企业所得税问题 首先，我们要弄清楚的是当前我 篷数十 日排队甚至雇农民工排队I ■t d【l 维普资讯 道也屡见不鲜 。即便这里面有销售商的炒作 毛纺厂等7块公开拍卖的地皮进行了统计 ，楼 和欺诈，但是商品房预售制度提醒我们 ，在市 面地价在2500元～12600元 ／平方米之间， 场经济下，只有供不应求的商品才有人预交 平均为5131元 ／平方米。北京市土地协会统 货款。就算政府强制对满街可见的大 白菜推 计，从2001年 11月到2006年4月 ，北京市 出预售制度 ，恐怕菜农也收不到任何预缴款， 在土地市场公开交易的土地是 215宗，共 尽管大白菜的生产周期要 比住房的建设周期 1491公顷，总成交价为380亿元，其中121 短一些 。 亿元是政府收益。其实，不仅北京，在全国 其次，国内房价的涨幅和涨速的真实水 的其他地方政府财政收入中，土地出让金收 平又是什么情况?学者的估算和民众的感受与 入 已经 占据了重要位置。另外，开发商的利 相关政府部门发布的数据相去甚远。国家统 润确实过高。建安成本随着钢材水泥价格 的 计局数据显示 ，2004年的商品住宅价格增长 上涨也有部分升高，但是，开发商的利润率 率是9．5％，2005年则是超过7％。国家发改委 高得惊人。据新华社 “新华视点”专栏报道， 宏观研究院经济研究所宏观室主任王小广认 我国房地产开发行业的平均利润率约 50％； 为：“房地产价格不是每年增长8％、9％，而是 房地产业内人士也透露利润率低于55％的项 20％。上海、浙江的房价每年至少涨了30％，北 目他们是不做的。因为，这里面的交易费用 京今年一季度二手房价格上涨了30％，一手房 和寻租费用极高。 价格也上涨了20％。”对于在北京四处奔走的购 当然，在市场经济条件下，房价上涨的形 房者而言，这样的数据似乎更加贴近现实。当 成是极其复杂的。有房地产本身的因素，也有 然，全国各地