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安徽泗县项目 市场调查报告 深圳圆满咨询顾问有限公司 二零零六年二月二十日目录 第一篇 调研计划 调研缘起 调研组织 调研方法 调研实施 第二篇 调研内容 泗县社会经济发展概况 泗县城市概况 泗县宏观经济发展概况综述 泗县城市发展规划及发展方向 泗县房地产发展概况分析 泗县房地产市场宏观调研 泗县房地产市场深度调研 泗县商贸零售业发展概况分析 泗县商贸零售业发展概况 泗县主要商业格局分析 泗县主要街道商业业态分析 主题商业业态分析 泗县房地产市场消费者调研分析 消费者调查问卷分析 深度访谈分析 调研结论 调研结论 调研启示 项目SWOT分析及开发建议 住宅地块SWOT分析 地块基本情况 项目SWOT分析 商业地块SWOT分析 地块基本情况分析 项目SWOT分析 圆满建议 项目进入建议 项目开发建议  调研计划 第一篇 第二章 调研组织 2.1调研主体 调研计划的执行人，为圆满公司调研小组。由2名调研专员（市场研究主管熊茂荣、市场研究员朱弛张）负责具体实施，整理监控由我司副总兼策划总监范增负责。 2.2调研客体（对象）和内容 调研区域——泗县县城及周边地区、调研目的、对象和内容的关系如下表： 调研对象 调研内容 调研目的 新老城区商业业态、商服市场 业态种类、规模、构成 商服市场供求状况、商业密度、利润率 从宏观和微观方面准确把握当地市场的发展前景和发展潜力，着重了解区的发展前景，针对意向地块做可行性分析以及前期试探性定位分析。 居民、商业消费者 居民人口、构成及其消费特征 路网交通 市政设施和规划 道路状况、人车流密度及其特征 市政设施配套、服务状况、城市规划 住宅市场 住宅市场发展现状及供需状况 商服市场 商服物业现状以及供需状况 投资趋向 住宅投资、商铺投资‘其他投资方式 在售（待售）商业/住宅项目分析 在售商业/住宅项目特征、营销策略、销售情况、社会反映，项目启示等 项目意向地块 项目意向地块的周边状况调研 调研辅助工具 数码相机、电脑 调查表格、调研问卷100份 地图、笔记本、计算器等 第三章 调研方法 3.1抽样方法 针对不同的调研对象需要采取不同的调研方法，调研方法的不同对抽样的要求不同。本次计划因受执行时间以及人员安排等条件的限制，采用多种特别的调研方法进行组合调研。 我们采取科学的抽样方法，结合问卷调查、实地走访、深度访谈等多种调研方法相结合的方式，最大限度的获取大量的信息资料，力求资料信息的真实性、准确性、全面性。 3.2 调研方法 ● 观察法 专人定点、定时观察调研对象的行为活动并记录。 ● 询问法 一般随机选取询问对象并进行有效的沟通，以获取最大量和最准确的信息。 ● 问卷 使用设计完好的问卷对典型抽样的对象进行调研，直接获得调研对象的书面资料。 ●专家咨询法 典型选取对调研对象具有专业和经验特长的人士并对其进行长时和多次的咨询和探讨，以对专业性很强的调研内容进行深入的调研。 ● 其他调研方法 电话调研——能便捷地获取一般的大众化的信息。 资料查询法——使用图书、网络等查找相关的调研成果。 ● 深度访谈 针对某一问题，选择相关行业人士进行深度访谈，以达到深入了解事实、剖析问题的成果。 第四章 调研实施 4.1调研时段及相关方法 调研时段设计 时间 21/2 22/2 23/2 24/2 25/2 26/2 调研方法 共6天 交通路网 ●--→ 观察法 1天 商业业态 ●—————-→ 询问法/观察法 2天 商家、消费者 ●————————→ 问卷/资料查询 3天 商服/住宅市场 ●————————→ 询问法/观察法 3天 商服/住宅物业 ●——————————→ 询问法/电话 3天 市政设施和规划 ●——————————→ 观察法/资料查询 3天 投资意向及行为 ●——————————————→ 问卷/深度访谈 4天 注：以上市调内容由不同市调人员协调同步进行开展。 4.2调研管理和监控 现场的实施由计划人具体安排并灵活把控； 调研质量由范增总控。  第二篇 调研内容 第二篇 调研内容 第一章 泗县社会经济发展概况 一、泗县城市概况 1、区位概况 ◆行政区划 泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端，苏皖两省五县交界地带，北接江苏睢宁，南濒安徽五河，西临灵璧，东接江苏泗洪，区域地理位置优越。全县辖15个乡镇、1个经济开发区，总面积1787平方公里，耕地180万亩，人口90万。境内平原广袤，沟河纵横，湾塘星罗棋布，土地肥沃，属暖温带半湿润气候，年平均气温14.3℃，年降水量900毫米左右，无霜期204天。 泗县历史悠久，古称虹县、泗州，洋城春色、屏山夕阳、柏蒲荷风、赤山