常州房地产市场简报20110701.pdfVIP

持 续 系 统 的 房 地 产 整 合 解 决 之 道 周度市场监测报告 6月25日-7月01日 ® 尚美佳 中国┃常州市场部 Part1 宏观资讯监测——政策资讯  央票利率超定存近25基点 7月或加息一次。 中国人民银行28日在公开市场发行了20亿元一年期央票，发行利率3.4982%，较上一期再涨 9.63基点。这是继上周上行9.61基点之后，一年期央票发行利率再次跳升。上调之后，一年 期央票发行利率已超出一年期定存利率24.82基点。目前高出一年期定存接近25基点的央票发 行利率，挑动着市场的加息神经。经济学家鲁政委表示，目前应加息以保持实际利率水平的 大致稳定，预计7月份将会有1次加息。  南京房价涨幅不到0.1% 楼市拐点或下半年出现。 “新国八条”调控行至6月已达五个月，南京版“限购令”落地也四个月有余。6月南京市房价 平均涨幅不到0.1%。统计的每月结果中，为今年房价涨跌的最低点。这一数据是该监控中心 针对全市8大板块89个楼盘样本进行价格跟踪后得出的，每月统计区间为上月25日至本月25 日，其中不包括高淳和溧水两个县的情况。 2 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 Part1 宏观资讯监测——政策资讯  南京上半年仅售新房1.9万套 创5年“第二差” 南京网上房地产6月27日公布的数据显示，这半年来全市只成交了18996套商品住宅（包 括溧水、高淳两县），这是近5年来除了2008年下半年受金融风暴影响楼市大滑坡之外， 半年成交量最少的一次。与惨淡的销量对应，房价也步入了停滞状态。而在政策不断收紧 和房价有望下跌的双重压力下，何时出手令南京的买房人更为纠结。  北京楼面地价再创新高 达4.32万元/平方。 在楼市面临最严调控土地市场成交低迷的背景下,京城商业地价逆市创出新高,北京市崇文 门菜市场地块27日以43226元／平方米的楼面地价成交,成近年来首都土地市场新贵。在 27日下午举行的土地拍卖会上,广州市丰璟房地产开发有限公司经过33轮竞拍,最终报价 7.1亿元,以43226元／平方米的楼面地价夺得了崇文门菜市场商业地块,溢价140%,而对这 一地块心仪已久的新世界地产无奈落败。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 Part2 高端项目跟踪——一周成交量分析 签约套数（套） 签约面积（平米） 签约价格（元/平米） 区域 项目名称 06.18-06.24 06.25-07.1 06.18-06.24 06.25-07.1 06.18-06.24 06.25-07.1 银河湾明苑 6 4 384.62 264.36 8779.75 11472.7 新城金郡 11 3 1335.71 312.02 15029.99 14670.89 天宁区 御翠园 0 0 0 0 0 0 泰和之春 0 4 0 977.89