创新别墅户型设计研究.ppt

三正卧龙山别墅：巧妙地运用地上公共空间的运用，地下结构相连，地上有3-4米距离，将联排做出独栋的感觉。 万科棠樾:以适宜的尺度与外部空间衔接,在保证良好的采光通风和朝向的条件之下，同时获得较大的附设空间 十二橡树产品分析---产品满足了客户赠送需求,加之其面积小，满足客户低总价需求,其各赠送区间相对实用. 龙园意境产品分析---产品开间只有6米，整个户型格局一般，但其面积区间为170-230平，面积小，总价低，市场反映好。 龙岸产品分析---产品阳光地下室，双车位，7.5米面宽客厅等大尺度设计，将双拼做出了独栋的感觉，客户较为认可。 通过对以上项目总结，特对别墅的设计要点加以简单归纳. 泛独立别墅（联排拼合） 低密度产品的提升 自身创新关键点 L型的户型创造了情趣 性空间； 多重院落的联排TH将 是联排TH发展的下一个方向。 T型TOHO 创新关键点： 前庭、后院、私家泳池或者超大中庭花园； 赠送地下室空间，增加附加值； 独立双车位车库； 吧台、雪茄屋、视听室等个性空间。 双首层TOHO 设计基本理念 利用山体可设置双首层概念 客厅与餐厅间通过60CM高差分隔，分区明确 餐厅两层通高 豪华双套房 主卧独立在顶层设置，私密尊贵 采光地下室设计，面积附送，高附加值 创忧性TOHO 设计基本理念 设置绿化中庭，以有效的用地面宽，全部功能用房具有自然通风和采光。 利用地势提供平入户及向上入户两款连排别墅。 户型启示： 将别墅平面设置成“L”形， 增加每户室外的活动空间， 制造多重私密领地。 蓝山锦湾二期联排产品中四个户型比较受客户欢迎,其各自核心客户认同点总结： * 创新别墅户型设计研究 叠拼别墅借鉴：第五园180-220平 叠拼案例借鉴 叠拼别墅设计； 楼下一户：赠送花园，地下室，大露台 楼上一户：大露台赠送 注：叠拼可以有效减少建筑覆盖率，其小面积也较容易实现价值！ 露台 阳台 地下室 公 共 空 间 3-4米 其借鉴点在于，利用产品形态拔升产品市场价值。本项目后期同样可以将联排之间作出适当公共空间，创造双拼产品提升其产品价值。 大联排案例借鉴 主卧位于三层，前面亲水，后接屋面大露台，整个空间宽裕舒畅，彰显主人不凡身份 客厅及门厅挑高将户外景观、光线、自然风引入室内 首层前、中、后三个庭院，与二楼、三楼的露台形成了上、中、下立体绿化 专属电梯间 挑空的客厅 挑空家庭室 挑空门厅 附带步入式衣帽间、独立露天洗浴中心的主卧 超大独享露台 其借鉴点在于，利用赠送空间满足客户对于产品舒适度的提升要求，拔升客户对于产品价值的认可，同时最大化景观入户。 大联排案例借鉴 客厅6.9米阔绰尺度 楼道开阔，细节吸引 1F 2F 3F 赠送面积可改成 房间，方正实用 厨房及餐厅仅5.2米，尺度过小 赠送空间方正实用 主卧20平米，尺度小 缺乏独立衣帽间 219-227㎡ 赠送后基本达到400㎡ 其借鉴点在于，小面积产品合理实用的赠送，满足小面积客户赠送心理需求。 小联排案例借鉴 小联排案例借鉴 花园 花园面积较小， 只有35平米 六米开间， 户型不够大气 其借鉴点在于，小面积，低总价产品，迎合市场主体客户需求，满足别墅首置客户及部分客户投资产品偏好！ 半地下一层，地上三层 位于别墅组团的中心位置，可享中心水景资源，部分户型为北向。 客厅7.5米面宽，4.5米跃式设计，客厅带约30平米超大景观露台； 餐厅双层挑高6米，中西厨设计； 预留电梯位； 阳光地下室，双车位设计，地下室赠送约150平米。 赠送比例约1：1。 7.5米跃式宽厅， 带观景露台 双车位设计 双层挑高餐厅 独立主人层、 豪华套房设计 阳光地下室， 双车位 双拼案例借鉴 其借鉴点在于，各功能区域大尺度设计,阳光客厅,大面宽客厅等,双拼做出独栋的感觉! 阳光地下室，全赠送 双车位 都有前、中、后院；半地下一层、地面3层、地下室有150~160平方；临近泳池和主水景，景观最好； 地下室全赠送，并且赠送超大花园、露台；赠送比可达1：2。 设有独立中院，创造良好的休闲娱乐环境，另外中院还可以自行做个私家小泳池； 室内空间动静分隔，互不干扰； 独立的客厅设计，前后都有景观；客厅、餐厅都为独立挑高约6m。可以加板、增加实用面积 设置了实用的采光天井，可以自行装备电梯； 卧室皆为套间设计；主卧拥有超大空间，奢侈豪华，还可享受溪流及园林景观； 地下室面积大、采光良好，可配2个私家车位； 客厅双层挑空 餐厅双层挑空 采光天井 预留电梯位 赠送超大 花园、露台 超大主卧 卧室全套间设计 双拼案例借鉴 溪山产品分析---延续金光华的传统，各功能区域尺度阔绰，迎合豪宅客户品位。 客户需求层面共性： 小面积，控制总价 产品有溢价设计体验 别墅尊贵感 户型小结 世联