创新制胜的别墅产品设计新思路.pdfVIP

一、别墅建筑设计 别墅社区的最突出主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑，建筑在很大程度决定 了基本功能的成败，也控制了别墅社区的个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏 味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成功。 1、别墅建筑风格 关于建筑风格涉及面相当广泛，它与历史文脉具有密切关系，与流行风格也具有密切关系， 还与民族审美观、文化特征有关，具体到商业住宅小区建筑的建筑风格可以从历史角度、流 行风角度、文化角度、技术角度四方面来论述，建立风格观。 别墅风格是指别墅建筑给顾客的视觉和感觉效果。房地产产品比较一般商品而言容易产生风 格，因为房地产产品体积巨大，投资巨大，无论从空间的角度还是从经济的角度看都可以将 工程和文化、艺术密切结合起来，形成强烈的风格。人们熟知的风格有中国明清风格、园林 风格、宫廷风格、外国的欧陆风格、俄罗斯风格、东亚风格、西亚风格、北美风格等，还有 按时代分的古典风格、现代风格、超现代风格等。有明显风格的楼盘，其实是投入了更多的 成本和费用，同时可以满足顾客的愉悦感、个性追求和自身价值。 别墅物业对建筑艺术风格的追求超过其它一般住宅对建筑艺术风格的追求。这是由别墅物业 本身特征和其对环境的要求造成的。建筑艺术风格，就是建筑的本体特征，其通过建筑造 型、材料、颜色、饰物等因素综合表现。建筑艺术风格对于物业的价值影响程度在别墅物业 上的表现，超过其它各种物业。因为别墅物业充分体现和满足人们心理存在的各种嗜好及人 们生来就存在的独异性和尊重感。 76 例如，龙湖山庄（深圳）的日式、欧式、美式别墅，正是因其独特的建筑艺术风格，使其单 价高于关外风格一般的别墅一倍左右。建筑艺术风格越具有独异性，其审美价值越恒久，其 保值性也越强。反之，建筑风格越缺少独异性，审美价值随着时间而落伍，其保值性也减 弱。 2、别墅风格的设计原则 （1）别墅风格设计的“统一求变”原则 具体到一般性原则，一个别墅社区建筑的处理首先应注意的是统一性，然后在统一要求下求 得变化，即统一之下的变化原则。达到这个目的的方法很多，比如建筑采用同样的色彩系 统，同样的质材系统、同样的形式系统、同样的比例系统等都是达到统一性的方法。比如为 了达到体现城市文脉的目的，利用一个与当地建筑有关的形式母题作为符号，然后在建筑各 部位，甚至在建筑小品上应用，符号的尺度、形状可能会有一些变化，但仍会感到其统一 性。另一种方法是从当地历史、文化、气候、民风中去挖掘，如青岛、大连建筑沿用德国传 统建筑和欧洲大陆传统建筑的风格特征，上海建筑强调欧洲“新古典主义”特征，北京建筑 吸取传统院落的特点等等，都是突出传统文化和历史的方法；四川的别墅建筑吸收“川西民 居”的式样。 （2）把握别墅建筑风格的要点 对于别墅的建筑风格把握，建议重视以下几点: 风格原则：功能第一，美观第二。力求做到“功能与技术的统一，技术与形式的统一，形式 与功能的统一，建筑与环境的统一，建筑与经济的统一”，就是审美标准与技术的统一，内 在美与外在美的统一；美观与经济的统一。 （1）多种风格兼顾比同一风格统治小区更具市场号召力与整体美感。 （2）欧美风格千篇一律，大同小异，而创新的东亚风格、古典风格则可能是市场的新宠。 （3）请检验一下调查公司的“市场调研计划”里是否有“建筑风格排行榜”的调查。 （4）增加投资适度原则。 77 （5）风格的使用，关键是要与所处环境相协调。例如名胜古迹周围不适合建