太仓太古城竞争项目阶段性市场调查报告.doc

太古城竞争项目阶段性市场调查报告 调查目的 通过对竞争项目的调查，以此为依据制定本项目的销售价格。最终销售价格确定以项目开盘前的市场情况为准。 调查内容 楼盘公寓、商铺价格，销售基本情况。 调查方式 人员实地走访。 竞争楼盘基本情况 莱茵帝景 楼盘名称 莱茵帝景 位置 人民南路与朝阳路交汇处 发展商 太仓起浩商贸有限公司 代理商 上海斐思堂 规模 项目总建筑面积约为2万㎡ 配套 临近人民路，周边配套完善 工程状况 已封底 管理费 3.3元/㎡ 公摊率 30% 开盘日期 2009年6月28日 交楼日期 2010年年底 装修标准 清水房 销售范围 公寓 主要户型 37㎡--65㎡ 户型面积及销售情况 户型 面积（㎡） 占总量面积的比例 销售数量 销售数量占本户型比例 户型套数 一房一厅 % % 二房二厅 　37--65 100% 　130 % 196 三房二厅 　 　 % 　 % 四房二厅 　 　 % 　 % 复式 　 　 % 　 % 销售报价 10000元/㎡ 最低价 6800元/㎡ 均价 8700元/㎡ 一次性均价 元/㎡ 销售率 优惠幅度 3 % 按揭付款均价 元/㎡ 　 优惠幅度 1 % 卖点 地处新浏河景观带，产品为5.6M层高,买一层送一层 莱茵城市广场 楼盘名称 莱茵城市广场 位置 北京路与半径路交汇处 发展商 苏州之江商务中心有限公司 代理商 　 规模 项目占地130亩，总建筑面积15万㎡ 配套 项目自身配套完善 工程状况 项目公寓部分准现房 管理费 2.5元/㎡ 公摊率 27% 开盘日期 2009年底 交楼日期 2011年9月 装修标准 精装修，送家电（电视、冰箱、洗衣机） 销售范围 酒店式公寓 主要户型 59㎡左右 户型面积及销售情况 户型 面积（㎡） 占总量面积的比例 销售数量 销售数量占本户型比例 户型套数 一房一厅 59 　 100% 290 % 309 二房二厅 　 　 % 　 % 三房二厅 　 　 % 　 % 四房二厅 　 　 % 　 % 复式 　 　 % 　 % 销售报价 8000元/㎡（北） 9000元/㎡（南） 最低价 6300元/㎡ 均价 8500元/㎡ 一次性均价 元/㎡ 销售率 优惠幅度 2% 按揭付款均价 元/㎡ 　 优惠幅度 1 % 卖点 精装修，地源热泵，24小时恒温，恒湿 奥森尚座 楼盘名称 奥森尚座 位置 太仓郑和中路65号 发展商 江苏奥森房地产开发有限公司 代理商 深圳世纪中天 规模 项目总建筑面积27714㎡ 配套 自身配套不完善，周边配套正在完善中 工程状况 地上8层 管理费 1.5元/㎡ 公摊率 27% 开盘日期 2009年11月27日 交楼日期 2011年3月 装修标准 清水房 销售范围 一期公寓258套，总554套,二期未售。 主要户型 39㎡，48㎡，5.4米层高，买一层送一层，赠送阳台 户型面积及销售情况 户型 面积（㎡） 占总量面积的比例 销售数量 销售数量占本户型比例 户型套数 一房一厅 　 　 % 　 % 二房二厅 38-48 　 100% 255 % 258 三房二厅 　 　 % 　 % 四房二厅 　 　 % 　 % 复式 　 　 % 　 % 销售报价 8500元/㎡ 最低价 6500元/㎡ 均价 8100元/㎡ 一次性均价 元/㎡ 销售率 优惠幅度 1 % 按揭付款均价 元/㎡ 　 优惠幅度 % 卖点 5.4米层高，买一层送一层，赠送阳台 上海国际广场 楼盘名称 上海国际广场 位置 上海路与太平路交汇处 发展商 苏州国信集团 代理商 苏州瑞联行房产代理公司 规模 项目分为A、B栋，A栋总建筑面积为44789㎡；B栋总建筑面积为25863㎡ 配套 周边商业配套完善 工程状况 地上6层 管理费 2.8元/㎡ 公摊率 28% 开盘日期 2010年4月25日 交楼日期 2011年年底 装修标准 公寓全套精装修，送家电（分体空调，电磁炉，液晶电视，热水器，抽油烟机） 销售范围 A栋写字楼，B栋公寓 主要户型 　40㎡左右，5.2米层高，买一层送一层 户型面积及销售情况 户型 面积（㎡） 占总量面积的比例 销售数量 销售数量占本户型比例 户型套数 一房一厅 40 　 60% 　 % 120 二房二厅 　57--63 　 40% 　 % 80 三房二厅 　 　 % 　 % 四房二厅 　 　 % 　 % 复式