2014年古北水镇文化景区分析.docVIP

2014年古北水镇文化景区分析 1. 景区介绍：类似乌镇并优于乌镇 古北水镇定位打造集观光、休闲、度假、会议等于一体的文化型旅游目的地，发展空间巨大。项目符合“类乌镇”景区需要的核心要素，毗邻北京和承德两个旅游集散地（项目距北京120公里、承德80公里）；以司马台长城为背景，打造具有华北民居特色的北方水乡；并且由乌镇团队核心人员进行经营管理；旅游用地717亩，景区面积近1.5万亩，市场空间预计为乌镇的2-3倍。 北京市具有绝佳的旅游市场基础，2012年，全市共接待入境旅游者500.9万人，人均花费1028美元；接待国内其他省市来京旅游者13620万人次，同比增长6.3%，人均花费2217元/人次；本市居民在京旅游人数9014万人次，同比增长11.7%，人均花费312元/人次。 2. 项目前景：五年10个亿并不是梦 古北水镇项目已被列入北京“十二五”规划和北京旅游类“十二五”规划的重点项目，同时还是文化创意类的重点项目，未来有望获得较多政策支持，我们看好项目散客度假和商务会议接待方面的潜力，参考北京周边一些会所的消费水平，预计古北水镇的人均消费将不低于乌镇西栅。 2010年北京会议收入同比增长34.1%，展览收入同比增长27.7%，会展业所创造的直接经济收入高达170亿元人民币。根据北京“十二五”时期会展业发展规划，北京将建成亚洲会展之都，全球国际会议五大举办地之一，力争2015年会展业收入超过300亿元，年均增速12%。虽然年初以来三公消费的缩减对商务会议的消费存在一定影响，但我们判断短期冲击不影响中长期发展趋势，未来随着北京会议市场迅速成长，会议的规模及层次也将不断提高，古北水镇将从中受益。 预计古北水镇项目今年四季度有望正式营业，乐观估计，项目建成并进入成熟运营期后（3-4年）将实现年接待游客350万，旅游综合收入7.7亿元。