房地产估价司法鉴定意见错误民事责任初探（上）.pdfVIP

房地产估价司法鉴定意见错误 民事责任初探 (上) ◆ 王胜斌 摘要：本文认为房地产估价司法鉴定意见错误的责任性鼹为具有特殊性的_般侵权责任。认定房地产-- 估价司法鉴定意见错误民事责任应同时具备违法行为，损害事实；因果关系，l主观过错四个要件 本文还对 房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的承掇阀题，从民；事责任承担的主体0对象、责任承掇方式、承担责 j 0 。| 誊曩。。 薯聪 ≯曩 霉曩 曩曩 l¨l _ 爱 任范围限制以及责任的免除与减轻等五个方面散了探讨。 ；；强 ll — 曩薹 曩舞 0 — _ “ 关键词；房地产估价司法鉴定；意见错误l民事责任：_ll- 曩ll，嚣嚣 曩 譬磐 善誊 … | t ll - 一 。 一 引言 方当事人，偏离其应有的中间立场。与此同时，也会使 房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定 一 些优秀的房地产估价人才因为畏惧过重的法律责任而 机构和鉴定人 (以下称鉴定主体)根据特定诉讼 目的， 逃避司法鉴定职业 ，使鉴定行业服务能力降低 ，最终受 对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和 损的还是诉讼利害关系人的利益。这就有必要对房地产 判断得出的专业意见。房地产估价司法鉴定意见错误是 估价司法鉴定意见错误的法律责任的认定与追究加以研 指鉴定主体在司法鉴定活动中，违反执业规则、职业道 究，恰当地追究鉴定主体的法律责任。既要维护鉴定利 德、执业纪律、司法鉴定程序、司法鉴定技术标准或技 术操作规范以及其他司法鉴定管理规定，故意或过失做 出不真实、不准确的房地产估价司法鉴定意见。 在民事诉讼中，房地产估价司法鉴定意见作为法定 证据材料，一旦被人民法院采信，则可能会成为案件的 裁判依据，影响诉讼后果的实体内容。而房地产估价司 法鉴定意见如果出现错误 ，并被利害关系人认为是其遭 受损害的原因时，就有可能会被追究法律责任。 “当估 价业致力于专业化的同时，估价师责任范围与潜在义务 跟着增加。法律课题的不断衍生，显示诉讼在估价界将 会如同其他专业领域一样持续的增加。”… 当房地产估价司法鉴定意见错误被追究法律责任 成了难以回避的事实时，就产生了诉讼利害关系人利益 与鉴定主体利益的平衡问题。不追究或过轻追究鉴定主 ^本[的法律责任有违公平正义 ；过重追究鉴定主体的法律 责任，会引发鉴定主体以苛求鉴定资料完整、拒鉴或提 高鉴定收费等方式相抗衡，从而加大诉讼成本。由于担 心受到败诉方的起诉，鉴定_丰体潜意识还可能会倾向一 34 “秘鲵 20095 害关系人的合法权益 ，又要保护鉴定主体的工作积极 己举证 ，证明自己主观无过错。 性，实现公平与效率的平衡。 房地产估价司法鉴定意见错误之所以采取过错推定 房地产估价司法鉴定意见错误可能被追究的法律 原则 ，是由于房地产估价司法鉴定是一项专业技术性很 责任包括刑事责任、行政责任和民事责任。其中，刑事 强的活动 ，其估价鉴定程序，估价鉴定方法并不为一般 责任和行政责任的不法性和对应责任比较明确，较好操 人了解，鉴定资料也是由鉴定主体保管，不为受害人所 作，是难点也是重点的是民事责任的问题。由于现行法 掌握。在此情况下，按照 “谁主张，谁举证”的一般侵 律对此没有特别规定，涉及房地产估价经济鉴证民事责 权行为的过错责任原则，要求受害人承担举证责任，无 任的