2004年上半年南昌市房地产市场分析报告.docVIP

2004年上半年南昌市房地产市场分析报告 2004年上半年南昌市房地产市场分析报告 一、南昌市落实国务院宏观调控政策采取的主要措施 根据国务院加强宏观调控，促进国民经济持续健康发展的政策文件，我市采取了一系列调控措施：各商业银行对房地产开发贷款、各人购买第二套住房的贷款严格限制；暂停上报农用地转建设用地项目审批；除涉及市政重点工程外，严格控制房屋拆迁。并结合本市房地产市场的实际情况，于2004年3月出台了《南昌市人民政府关于2004年房地产业发展思路及实施意见》（洪府发〔2004〕8号），主要的调控措施有： （一）增加普通商品住房的供应。根据市场需求，继续实施房地产开发年度计划总量控制，2004年房地产开发用地供应量控制在350万平方米（含上年结转的50万平方米）左右，用于中、低价位、位于一、二地段以外的普通商品住房建设的用地应占总供地量的50%以上；全市商品住房的供应量应占当年商品房供应总量的80%以上；多层结构的商品住房供应量应占总供应量的50%左右；在老城区严格控制高层商品住房的审批和建设。 从土地供应、计划立项、规划审批等源头抓起，改善住房供应结构，积极采取有效措施，力争今年大户型、高档住宅（3000/m2以上）的供应量控制在50万m2以内；中、小户型、中低价位普通商品住宅（2000元/m2以下）的供应量增加至80万m2以上。 （二）适当提高商品房预售条件。从200