2013年青岛房地产市场年报.pdf

2013 年青岛市房地产市场年报 2013 年青岛房地产市场年报 青岛高策房地产经纪有限公司 2014 年 1 月 13 日 2013 年青岛市房地产市场年报 目 录 1 报告摘要 1 2 房地产市场环境2 2.1 宏观经济2 2.2 政策环境3 2.3 城市发展5 3 土地市场监测 7 3.1 全市土地市场供应成交情况7 3.2 分用途土地供应成交分析9 3.2.1 居住用地分析9 3.2.2 商业用地分析9 3.2.3 工业用地分析 10 3.2.4 综合用地分析 10 3.3 居住用地分区域分析 10 3.3.1 供应分析 10 3.3.2 成交分析 12 3.3.3 价格分析 13 3.4 重点地块 14 4 房地产市场监测 17 4.1 新房市场概况 17 4.2 住宅市场概况 18 4.2.1 全市总体市场分析 18 2013 年青岛市房地产市场年报 4.2.2 六区四市对比分析 22 4.2.3 分区市市场分析 24 4.2.4 开盘分析 40 4.2.5 2013 年度商品房销售排行榜40 4.2.6 二手房市场分析42 4.2.7 保障房市场分析44 4.3 商业市场分析 46 4.4 办公市场分析 47 5 市场发展趋势研判48 附件：区市监测49 2013 年青岛市房地产市场年报 1 报告摘要  房地产市场环境 宏观经济：跨越“中等收入陷阱”，经济发展将体现六个“继续”。 政策环境：十八届三中全会决定关于深化户籍、土地、金融等要素的改革。 城市发展：红岛经济区规划出炉 ，机场落户胶州建空港新城 ；城阳发布未来 18 年发展规划 ，制定新空间布局结构 ；董家口临港产业区最新规划问世 ，总面 积 68 平方公里。  土地市场 2013 年青岛市土地公告出让 4726.5 万㎡ ，同比下降8.5% ；成交 7627.8 万㎡ ，同比增长42.6%。 2013 年青岛市公告出让居住用地 1236.9 万㎡，同比增长15.1% ；成 交 1717.4 万㎡，同比增长49.9% 。  房地产市场 2013 年全市新房成交 1366.6 万㎡，同比上升28.7%。 2013 年全市住宅成交 1202.3 万㎡ ，同比上升29.0%。供应 1482.9 万㎡ ， 同比上升 53.1% ，批售比为1.2 ，市场呈供过于求态势。 2013 年全岛市住宅成交均价 8911 元/㎡ ，同比上升11.7%。  市场发展研判 市场环境 房地产市场迎来城镇化红利，而个人住房信息联网、房产税扩大征收范围进 程缓慢，中短期内我国市场政策环境较好。 土地市场 2013 年青岛土地市场将呈现出以下三个特征：一是土地供销呈现小幅化趋 势；二是在政策影响下，住宅用地成交明显增加；三是市区土地供销量减少，地 价呈上升趋势。预计 2014 年以上趋势仍将持续。 房地产市场 预计2014 年青岛市场成交量价仍将稳中有升。2013 年末存量创历年新高， 但鉴于”实际无效库存“的存在和岛城住宅的高销量，实际市场去化压力并不大。 商业供应量偏高，价值被透支，价格虚高，商业市场相对