海口兰花产业园（新坡基地）控制性详细规划说明书.docVIP

海口兰花产业园（新坡基地）控制性详细规划——说明书 说明书目录 第一章 项目概述 3 1.1规划背景 3 1.2规划范围 3 1.3规划依据 3 1.4规划原则 3 1.5上位规划解读 4 1.6划主要内容 4 第二章 现状分析 5 2.1区位概况 5 2.2自然条件 5 2.3旅游资源条件 5 2.4 建设条件分析 6 2.5 SWOT分析 6 第三章 定位、目标与规模 8 3.1 总体定位 8 3.2发展目标 8 3.3发展规模 9 第四章 规划布局 10 4.1规划概念 10 4.2空间结构 10 4.3用地布局 10 第五章 道路交通规划 12 5.1 对外交通规划 12 5.2 道路交通系统规划 12 第六章 旅游景点及设施规划 14 6.1 规划原则 14 6.2 景区、景点规划 14 6.3 旅游交通及游线组织 14 6.4 旅游服务设施规划 15 6.5 旅游安全管理 15 第七章 公共服务设施规划 16 7.1规划原则 16 7.2公共服务设施规划 16 第八章 景观风貌系统规划 17 8.1规划原则 17 8.2水系规划 17 8.3绿地系统规划 17 8.4开放空间规划 17 8.5 景观风貌规划 18 第九章 生态环境保护规划 20 9.1生态环境特征 20 9.2规划原则 20 9.3规划目标与策略 20 9.4大气环境保护 20 9.5水环境保护 20 9.6声环境保护 21 9.7生态环境保护与建设规划 21 第十章 市政设施规划 22 10.1给排水规划 22 10.2污水工程规划 23 10.3雨水工程规划 23 10.4电力工程规划 24 10.5电信工程规划 25 10.6燃气工程规划 26 10.7管线综合规划 27 10.8环卫设施规划 27 第十一章 综合防灾规划 29 11.1防风、防洪、防潮规划 29 11.2防震规划 29 11.3消防工程 30 11.4人防规划 31 第十二章 建设开发控制 32 12.1　土地使用性质细分及兼容性控制 32 12.2 地块控制指标体系 32 第十三章 规划实施建议 35 附表 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 37 附表一 ：用地平衡表 37 附表二：控制指标一览表 37 专家评审意见及回复： 38 第一章 项目概述 1.1规划背景 2010年初，国务院出台《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛和谐之岛。我国旅游业改革创新的试验区国际经济合作和文化交流的重要平台世界一流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地1）生态优先原则。协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排生态资源的保护和利用，特别是对美面溪长钦塘岸线进行严格保护，立确保生态安全的生态基础设施，保护规划区固有的景观格局，以生态经济的理念发展兰花产业，实现经济发展与自然生态的和谐共生。 （2）区域协同原则。统筹规划、协调发展，处理好规划区与新坡镇区的关系，处理好与海南琼北地区旅游区发展的关系，处理好兰花产业发展与建设及其它产业之间的关系。 规划应坚持区域统筹协调，从区域的角度分析规划区职能及发展方向，与全省、海口及其其他周边地区统筹协调发展，从区域的角度深入分析区内旅游文化产业及农业产业与环境保护的协调发展，从而推动区域社会经济全面、协调和可持续发展。 （3）突出特色原则。强化旅游产业与特色文化风情的结合，深入挖掘兰花文化特色，以本土的自然的地域肌理为规划基底，提升旅游文化内涵，建设文化型、生态型旅游产业示范园。 1.5上位规划解读 《海口市龙华区新坡镇总体规划修编（2011-2030）》 总规内容： 1.城镇发展总目标：海南现代特色农业示范镇，特色文化旅游名镇及低碳生活示范小镇。 2.镇域功能结构规划 “两轴两带、一镇三园”的空间发展结构。其中海口兰花产业园属于三园之一。 3.规划定位：集兰花研究、种苗生产、种植示范、兰花产品加工、农业观光、休闲度假、市场交易、兰文化教育及产业 扶贫于一体的兰花产业化示范园区。是海口市南渡江土地整治重大工程首个入园项目以及海口市的重点项目和产业扶贫示范项目。 4.发展规模：规划总用地72.56公顷，其中建设用地14公顷。 5.建设内容：兰花现代化生产示范基地、国际兰花生物科学研究中心、兰花种苗组培中心、兰花生产服务中心、兰花特色生态休闲度假中心（含生态休闲农庄、休闲接待酒店、特色商场、餐饮服务中心、兰花休闲体验中心等） 1.6划主要内容 本规划以《海口市龙华区新坡镇总体规划修编（2011-2030）》为依据，规划内容为进一步深化总