房地产开发项目成本构成及控制策略研究.pdfVIP

房地产开发项 目成本构成及控制策略研究 秦 娜 许昌市房屋产权产籍监理处 摘要：随着现代社会的发展，我国经济水平有了快速的增长，我国的房地产行业也得到了迅猛的发展，而在房地产 开发项目成本的发展过程中，项 目成本主要指的是一定数量的商品房所能够支出的所有的费用，然后再将这些费用按照 一 定的成本项 目分类以及分配，就可以对房地产开发项 目的总成本以及房地产单位建筑面积的成本进行计算。而开发商 所进行的项 目投资是保证对房地产开发项 目成本控制的基础，同时也是房地产开发项 目管理的重要组成部分。本文通过 对房地产开发项 目成本的相关阐述，对房地产开发项 目成本的构成以及控制进行了进一步的分析与讨论。 关键词：房地产开发；项目成本；构成 ；控制策略 随着我国宏观调控能力的不断加强，我国针对房地产开发 作进行加强。 项 目的宏观调控也在不断的加强，而对于我国现代房地产项 目 (2)土地费用。在我国，房地产开发商对于所进行开发的土 开发的过程来说，我国房地产项 目开发的最终 目的就是为了以 地获取方式主要有三种，即：协议出让获得、招标出让获得 以 最低的成本获取最大的社会经济效益，只有做到这些，才能保 及拍卖获得等。随着我国宏观调控的加强，现在企业获取土地 证房地产开发企业走向成功。 最主要的方式就是通过拍卖获得。 一 、 房地产项目成本构成以及成本管理概述 (3)项 目施工阶段的成本。在房地产项 目进行施工的过程中， 1．房地产项 目构成 项 目施工的成本是作为整个房地产项 目成本的主要构成存在的， 在对房地产项 目成本进行研究时，首先要做的就是对房地 而此阶段最主要的费用主要包括有人工费用、材料费用、机械 产项 目的成本构成进行研究，具体的房地产项 目成本构成有以 费用、其他直接费用、施工管理费用等。 下几个方面 ： (4)设计阶段成本。在房地产项目工程的设计阶段，其主要 (1)项 目前期阶段的成本。房地产项 目成本中项 目前期阶段 的成本费用包括：项 目设计成本、评标成本 以及计划成本。 成本的投入能够 占到总体项 目成本的4％左右。因为在此阶段 (5)管理费用。在进行房地产项 目开发的过程中，房地产项 成本的占用非常低，所以就需要对此阶段各个项 目组成进行进 目的管理费用主要包括企业为组织和管理房地产开发经营活动 一 步的控制，例如对项 目市场调研以及可行性研究等费用的控 所发生的各种费用，其主要包括有管理人员的费用、办公费、 制等。为了能够有效的使项 目获得成功，就需要对此阶段的工 保险费等。 可靠的进入到ERP数据库中。 息使用者。为了保证初始数据的正确性，企业可以采用多种方 2．管理人员的参与及操作人员的培训 式进行控制。如设立数据审核机制，数据异常报警等。 ERP系统是一套高度 自动化的管理系统，其集中了信息技 5．重视数据的备份工作 术与先进的管理思想，这也对ERP系统的操作者以及管理者在 数据是ERP系统的基础，一旦数据安全出现问题，将直接 自身专业水平及计算机操作技能方面提出了更高的要求。目前 导致 ERP系统的崩溃。为维护数据库安全 ，企业需要建立严格 相当一部分会计人员专业知识薄弱，计算机知识欠缺，尚不能 的数据安全管理办法，实时对ERP数据库进行监控和备份。对 适应网络环境下的会计发展要求。因此，应加强全员培训工作， 于对 ERP系统依赖程度较高的企业来说，ERP系统的正常使 使ERP财务管理理念深入人心。 用直接关系到企业 日常业务的有效开展，这种情况下，企业需 3．设立系统操作制度并严格规定数据录入时间 要使用双系统操作或采用计算机热站的形式加强数据安全，保 ERP系统是财务数据与业务数据的一体化操作系统，财务 障ERP系统的平稳使用。 数据直接来源于业务数据，而业务基础数据的