马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告.pdfVIP

马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告 曾伟 摘要 随着我国经济的快速发展和社会的全面进步，伴随着上世纪九十年代中期开始的城镇住 房制度改革的深入，专业化、职业化的现代小区物业管理模式已经悄然兴起，并在小区的治 安管理、基础设施维护和提高小区人居环境方面发挥了重要作用．然而，在马鞍山市内还有 相当数量的老旧小区由于缺乏实行现代物业管理的客观基础，仍然没有实行规范的物业管 理．对老旧小区实行现代化、专业化，职业化的物业管理，是改善人民群众的生活居住环境， 进一步完善城市功能，提升文明城市形象，促进和谐马鞍山建设的重要途径，是现代城市管 理的重要组成部分，也是实现科学管理城市的重大课题．马鞍山市老旧小区占中心城区社区 总数的49．56j‘，因此，在一定程度上马鞍山市老旧小区的物业管理状况决定着全市小区物 业管理的总体水平．所以，研究马鞍山市老旧小区的物业管理问题，对于加强马鞍山市老旧 小区物业管理，提升全市整体物业管理水平具有重要的作用；对于改善马鞍山市人民的生活 居住环境，构建和谐马鞍山同样有着重要的现实意义． 本文首先简述了马鞍山市老旧小区的基本概况；其次阐述了在马鞍山市老旧小区开展物 业管理服务的重要性；再次描述了市区老旧小区的特点和老旧小区物业管理的现状；最后结 合马鞍山市老旧小区物业管理的现实状况，在分析了当前马鞍山市老旧小区开展物业管理面 临的问题的基础上；从小区居民角度、物业管理公司角度、物业管理从业人员角度以及政策 角度等提出了相关对策和建议． 关键词：马鞍山：老旧小区；物业管理；调查 3 调查报告 马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告 一、马鞍山市老旧小区基本概况 安徽省马鞍山市位于安徽省东部、长江下游南岸，横跨长江两岸，毗邻南京、 合肥两大省会城市。∞地理位置优越，临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲地 山划归马鞍山市，全市现有总面积四千多平方公里、总人口近两百三十万，其中 市区人口六十万，市区面积三百五十四平方公里，建成区面积八十平方公里，城 市化率进百分之六十，整个城市依山环湖临江而建，人文风光秀丽，生态环境优 美，是中部地区仅有的全国文明城市。@马鞍山市是一座既充满生机活力、富有 历史文化底蕴的城市，集现代文明与历史文化于一体的城市；是一座新兴崛起的 工业之城、港口之城、绿色之城和文明之城。回 马鞍山市自建市以来，全市经济社会全面快速发展，整体综合经济实力不断 得到增强，GDP、财政收入、工业增加值、居民可支配收入等各项主要经济指标 总量均位居全省前列，各项主要经济指标人均数值多年来一直保持全省第一，达 到长江三角洲中等城市发展水平。⑤2011年，全市国内生产总值达一千多亿元； 固定资产投资达一千二百亿元；规模以上工业增加值超过五百亿元；社会消费品 零售额超过两百亿元；金融机构本外币存款余额超过一千亿元，迈上了千亿元的 新台阶。全市建设全面小康社会综合实现程度达百分之九十四点五。目前，马鞍 山市正在把握皖江城市带承接产业转移示范区建设的重大战略机遇期，以科学发 展为主题，以转型发展、加快发展、和谐发展为主线，坚持工业化、城镇化双轮 驱动，实施工业主导、城乡一体、创新推动、开放带动、民生优先、可持续发展 六大战略，@推动一江两岸经济社会协调发展，建设更高水平的小康社会，确保 “十二五仍走在全省前列。 随着马鞍山市经济的快速发展和城镇住房制度改革的推进，在城市跨越式发 展的这三四十年里，全市开发了大量现代化的商品房小区，专业化的物业管理也 随之涌现。新建成的这些商品房小区，不仅房屋质量比较好，而且小区的基础设 施齐备、相关配套功能也比较完整。所以，专业的物业管理公司比较容易在这些 小区开展工作和提供服务，因此这些新开发的小区物业管理整体水平，相比老旧 小区高很多。本文所说的老旧小区是相对于新建的商品房小区而言的，指的是开 发较早的住宅区，是在城市建设的长期发展与演变过程中形成的产物。根据国家 建设部1994年3月份颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，新建成的商 。马幼梅．改革开放以来马鞍山市区小学美术教育发展的研究【D】．安徽大学硕士论文，2010． o吴敏．马鞍山水陆并进建皖江快速通道[N】．中国交通