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经济 实 证 基于省级面板数据的房地产价格影响因素分析 郭 策a，，,FPJ 逸 (中南财经政法大学a．会计学院；b．统计与数学学院，武汉430073) 摘 要：文章首先从现代西方供求理论出发，集中分析 了影响房地产供需进而影响其价格的因素，在此基 础之上选取了2001—2010年间全国31个省市的各影响因素的数据，借助EVIEWS软件对其进行面板数据分析 。 最终建立了不变参数的随机效应模型，从而得到了各个影响因素对房地产价格的影响程度。 关键词：房地产价格；影响因素；供求理论；面板数据 中图分类号：F293．35 文献标识码：A 文章编号 ：1002—6487(2013)16～0132—03 验、模型影响方式的判断以及模型具体形式的选择，最终 0 引 言 建立了不变参数 的随机效应面板数据模型，从而确定了各 个解释变量对房地产价格的影响形式以及影响程度，进而 自1998年我国开始实施住房制度改革以来，我国房 针对该研究结果对政府政策的制定提出了相关的建议，以 地产价格一路持续高涨 。近年来，国家调控房地产行业的 期能够进一步确保房地产业稳定、健康的发展。 力度越来越大，颁布的政策不管是次数还是密度都在逐渐 加大，但是房地产业调控的效果却并不理想，我国房地产 1 房地产价格影响因素 行业依 旧处于过热阶段。房地产市场过热 已经成为了一 个不争的事实。 1．1 供给 因素 本文在现代西方供求理论的基础上，通过分析能够影 一 般情况下影响房地产供给的因素有：房地产供给面 响房地产供给和需求的因素，对可能影响房地产价格的因 积、房地产建造成本以及房地产商数量，本文中将其统称 素做出了分析，并在此基础上进行了实证研究。首先，从 为供给因素。 可能影响房地产价格的因素中选出一些可以测定的重要 (1)供给面积。 的因素作为解释变量，以房地产价格作为被解释变量，从 房地产的供给面积可以用其竣工面积来表示 。一般 《中国统计年鉴2002～2011》中选取了我国31个省市2001～ 来说 ，房地产市场可以视为一个垄断市场，其供给面积越 2010年期间所涉及到的所有变量的年度数据，并在此基 多，供给价格会降低。 础上建立面板数据模型。接着，通过单位根检验、协整检 (2)成本 。 而通过改善技术效率，会进一步优化要素配置状况，将可 [1]张海洋．RD两面性、外资活动与中国工业生产率增长[JJ．经济研 为未来我国经济增长提供新的动力。 究，2005，(5)． (4)技术效率的下降主要是因为规模效率下降所致， [2]吴辉．低碳经济背景下的新能源技术经济范式研究J【j．四川理工学 院学报 (社会科学版)，2011，(3)． 所以，提高规模效率应是推动经济增长的有效途径。各生 [3]李丹，胡小娟．中国制造．~1b-~3,b_4n对效率和全要素生产率增长研究 产阶段和各行业在考察期中，不是出现规模收益递增，就 — — 基于1999～2005年行业数据的实证分析J『1．数量经济技术经 是出现规模收益递减。因此，改变各行业相应的要素投入 济研究，2008，(7)． 规模，有利于各