2013年10月郑州市房地产市场运行报告.pptVIP

* * 2013年10月郑州楼市开盘业绩较好的有：盛润锦绣城、万科美景龙堂、民安北郡、 永恒理想世界、东方国际广场、绿地滨湖国际城 开盘 日期 项目 名称 区域 推案 房源 推售 产品 推出 套数 成交套数 去化率 成交均价 （元/㎡） 优惠情况 10月13日 盛润锦绣城 中原区 9# 88-116㎡三房 264 45 17% 10100 按揭优惠2%，全款优惠3%， 按时签约额外优惠1% 10月19日 万科美景龙堂 管城区 2#、3# 7#、9# 89-123㎡三房139㎡四房 561 520 93% 11800 营销中心开放5000元； 蓝卡会员优惠千分之二； VIP升级优惠2%；开盘选房优惠1% 10月26日 民安北郡 惠济区 11#、12# 16#、17# 21#、25# 26# 69㎡两房 89-118㎡三房 676 433 64% 8700 认筹2万抵2.3万；全款优惠2%； 按揭优惠1% 10月26日 永恒理想世界 管城区 3#、4# 86-88㎡两房 113-133㎡三房 540 263 48% 9200 1、会员总房款减2万元。 2、首付40%，优惠1%；首付50%额外优惠2%；首付60%额外优惠3%；首付70%以上额外优惠4%；一次性付款额外优惠6%。 3、准时签约额外优惠1%。 10月20日 东方国际广场 郑东新区 B、C座底商 共11400㎡ 58 16 28% 纯一层4万/㎡ 1-2连体3-3.5万/㎡2层2.5-3万/㎡ 3 层2-2.5万/㎡ 认筹交2万可享受5万元优惠 10月26日 绿地滨湖国际城 二七区 3# 88-250㎡ 216 124 57% 8500 认筹客户交1万，开盘当天优惠10% 备注：数据来自现场市调和行业渠道 * 盛润锦绣城 ——10月13日 开盘销售45套 万科美景龙堂 ——10月19日 开盘销售520套 永恒理想世界 ——10月26日 开盘销售263套 东方国际广场 ——10月20日 开盘销售16套 绿地滨湖国际城 ——10月26日 开盘销售124套 民安北郡 ——10月26日 开盘销售433套 * 四大平面媒体：大河报、郑州晚报、河南商报、东方今报 10月份平面媒体投放区域集中在郑东新区，其次是金水区和荥阳市。郑东新区因项目较多，又是热销区，故报广投放力度较大。 本月郑东新区凭72次投放次数成为平媒投放第一 * 10月住宅投放力度环比有所上升，非住宅环比则下降 2013年10月，各物业类型投放比例中 住宅投放占比86%，环比上升7.37% 写字楼投放占比8%，环比下降34.78% 商业投放占比6%，环比下降31.25% * 形象为本月诉求重点，其次是活动诉求 10月平媒卖点诉求中形象类诉求占比54%，环比有所下降 10月份平面媒体主要诉求为形象，占比54%；其次为活动，占比32%；优惠占比14。 本月投放次数前3名发生变化：新田城（27次）、豫发大运城（15次）、银基王朝东南御（12次）。其中，新田城本月诉求主打项目优惠。 金九银十，各大楼盘全力推盘，故本月项目形象类诉求比例依然保持高位。 * * * * 郑州市2013.10月房地产市场运行报告 * * * 从10月一系列数据观察，经济的动力已显现出疲态，靠政策拉动的模式与经济结构转型的方向相悖，在三季度经济回到合理区间后，政策继续加码的可能性较低，因此四季度经济再次回落的概率较高。 ? 2013年10月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月上升0.3个百分点。虽连续12个月位于50%的临界点以上并再创年内新高，但动力已显疲软。 51.4 正商 观点 * ? 10月23日，财政部、国家税务总局联合发布通知，对个人销售自建自用住房的问题明确了营业税政策。 此次财政部和国家税务总局联合下发的通知，对于规范房地产市场有重要意义，同时也有利于房地产市场的长远发展。 通知要点： 一、对个人销售自建自用住房，免征营业税。 二、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。 正商 观点 * ? 日前，省长谢伏瞻签署了第156号省政府令，公布了《河南省地名管理办法》，该办法将从10月15日起正式施行。 该《办法》的实施，可以有效遏止“一地多名”现象的发生，有利于方便人民群众的生产生活。但在实施过程中也要征求市民和单位的的意见，维护公众的切身利益。 办法内容： 一、一般不以人名作地名，禁止使用国家领导人名字、外国人名和外国地名作地名；同一县(市、区)内的乡、镇名称，同一乡、镇内的自然村名称，同一城市和乡、镇人民政府所在地的道路(街、巷)、公园、公共广场名称，不应重名，并避免同音； 二、省辖市所辖城市新区名称的命名、更名，由省辖市政府提出申请，经省民政部门审核并提出意