基于分层法的住房价格指数研究——以保定市为例.pdfVIP

暑皇 坌基笪堡!! 竺曼!! 基于分层法的住房价格指数研究 以保定市为例 口连雅潇 程亚鹏 [摘 要】住房是一种典型的异质性商品，仅用简单平均法不能准确编制住房价格指数，而分层法就是对住房的某个特性进行 分层以保证其同质性。本文按照住房样本的地域和面积将保定市划分了12个住房子样本层，计算出每一层的简单算 术平均价格指数后 ，经过数量加权得出保定市住房价格指数；比较 了该指数与未分组的简单平均指数的差异，并分析 了原因。结果表明对单一的市场进行分层并经过数量加权，得到的保定市住房价格指数更符合实际。 [关键词】住房价格；价格指数；分层法 [中图分类号]F293．3 [文献标识码】A [文章编号]1006—5024(2013)06—0160—05 [基金项 目】河北省社会科学研究基金项 目住“房价格指数的Hedonie质量调整方法与实证研究”(批准号：HB2011QR49)：保定 市哲学社会科学规划研究项 目“保定市住房价格时空波动的测度方法与实证研究”(批准号：201201170) [作者简介】连雅潇，河北农业大学国土资源学院土地资源管理专业硕士生，研究方向为工程管理与房地产经营管理； 程亚鹏，河北农业大学城乡建设学院房地产系副教授，硕士生导师，研究方向为房地产经济。(河北 保定071000) Abstract：Housingisakindofheterogeneousgoods．Thehousingpriceindexescannotbeaccuratelycalculatedwith simpleaverage methods，andthestratificationmethodcanbeusedtOstratifyoneofthehousingcharacteristicsinordertoensureitshomo— geneity．Inthispaper，accordingtothehousinglocationsandareas，wedividetheBaodinghousingmarketinto12layersof housingsub—samples，andcalculatethesimplearithmeticaveragepriceindexofeachlayer．Weightedbythetransaction number，Baodinghousingpriceindexiscompiled．Finally，wecomparethestratificationmethodwithsimpleaverageindex， andanalyzethereasonof thedifference．Th eresultsillustratethatBaodinghousingpriceindexwithstratificationof asingle marketandquantityweightismoreaccurate． Keywords：housingprice；priceindex；stratificationmethod 一 、 引言 了比较，分析了两种方法的差异。 住房价格指数是动态描述一定区域内各类住宅价 二、方法 格变动及其总体价格平均变动趋势和变动程度的相对 简单平均法是用各种商品价格在时间上的价比的 数，是纯粹由房地产市场供求关系引起的价格变动，用 算术平均数表明价格总的相对变动的一种方法。但是由 来反映房地产市场总体价格变动状况 …；是房地产市场 于样本的住房价格异常高或异常低影响了平均价格，从 分析和房地产估价中进行 日期修正的依据 ；也是政府 而产生偏差，它只能粗略地反映不同时期的住房价格趋 制定房地产政策的重要依据。正因为住房价格指数在房 势，并没有考虑住房的质量差异。在现实生活中，商品的 地产市场分析和研究中发挥着重要作用，所以如何准确