如何提高房地产产权档案管理质量.pdfVIP

科 科{技l论l坛 住宅用电需要系数探讨 徐德元 傅 饶 (1、黑龙江省北方建筑设计院 2、黑龙江农垦建工有限公司) 摘 要：需要系数是一个至关重要的数据 ，直接影响到负荷的计算结果，关系到变压器容量的选择，特别对于一些大面积的住宅小区，需要系数 的选择不同，变压器容量可能相差一个等级，甚至更大。而需要系数的确定又是极为繁琐、经验的事，虽然在现行的各种设计手册上都有数据可查， 但表述 比较笼统、模糊，有一些不尽合理的地方。 关键 词：住 宅小区；需要 系数 ；变压器 需要系数是一个至关重要的数据，直接影响 装功率相同时，小户数的计算功率恒小于大户 Excell软件做一个电子表格，很容易得到任意 到负荷的计算结果，关系到变压器容量的选择，特 数的，即(N一1)*KN—I*PN*KN*P。基于 以上三 户数的需要系数值。列举 1000户及以下需要系 别对于一些大面积的住宅小区，需要系数的选择 条规律 ：可以假定N≤6时，K0=1，其后，每增加 数值如下： 不同，变压器容量可能相差一个等级，甚至更大。 3户，K值做一次调整，调整后的K值等于调整 而需要系数的确定又是极为繁琐、经验的事，虽然 前的K值乘 以调整系数。下面介 在现行的各种设计手册上都有数据可查，但表述 绍怎样确定调整系数。假设N为 3 比较笼统、模糊，有一些不尽合理的地方。如有的 的倍 数且 N≥9，因KNKN一1[ 手册规定5O户 ～100户，需要系数取 0．4～0．5，100 (N一1)／N1，故 KN一2KN一3 [(N一3)／ 户 以上取 0．4以下，先假定每户安装容量为 (N一2)1，根 据 前 面 假 定 可 知 ： 6KW，95户取需要系数0．43，1o0户时取为0．4，则 KN一2=KN—I=KN．所以KNKN一3$ 95户的Pjs=95*6*0．43=245．1KW，而 100户的 [(N一3)／(N一2)]，因 (N—UN／恒 大 于 Pjs=100*6*0A=240KW，这很明显不合理。下面介 (N一3)／(N一2)，故不妨令KN=KN一3f 绍一种需要系数的确定方法： fN一1)N／1，即调整系数等于(N—UN／ 模拟公式的推导： 举例说明 ：当 N=7、8、9时， 模拟公式的推导基于以下三条规律：a．户 K1=K0*(9-1)／9=8／9，当 N=IO、l1、 数N()较少时 ，需要系数 (K1为 1；b．需要系数(K1 12时 ，K2=K1 (12—1)／12=(8／9)* 随户数 (N)增大而减小，即KN≤KN一1(KN是N f11／121… … 所对应 K值 )且减少速率先急后缓 每户安 根据 以上的模拟公式，再用 如何提高房地产产权档案管理质量 王 妍 (泰来县房产管理处，黑龙江 泰来 162400) 摘 要：提高房地产产权档案管理质量，确保产权档案的准确性、完整性和及时新鲜性，为房产管理打下 良好基础。 关键词 ：提高 ；产权档案；质量 房地产产权档案工作是房地产行政管理部 14保管。产权档案保管工作要根据统一认 作风。职业道德素质应是甘为人梯，热心服务，尊 门各项工作的基础，是为产权管理、城市建设和管 识、统一标准；保证质量、提高效率；防止错误地销 重档案，尊重历史，遵纪守法，严守机密，要有高度 理服务的，因而建立房地产产权档案管理机构并 毁档案；便于更好地立卷的原则制定保管期限表。 的责任心，坚持勤俭节约的精神。 配备与工作相适应的专业工作人员，保持其相对 在保管中要做到防止档案的损坏；延长档案的寿 2-2专业素质：应具有文书学、档案管理学、档 的稳定性是提病房地产产权档案管理质量的重要 命；维护档案的安全。 案保护技术、科技档案管理学等档案专业知识；熟 因素。为了提高瞎地产产权档案管理质量应做好 15检索。产权档案检索工作要编制好档案检 悉党和国家有关档案工作的各项法规和方针政 以下两个方面：