@开房大典】房地产项目设计阶段的成本控制2006年_@地产智库8848(九舍会)成本管理.pdfVIP

房地产智库.com 规划设计阶段的成本管理 苏伟 2006-8 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、如何认识规划设计 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 房地产规划设计的全局观全程设计 房地产全程策划运作 段 阶 策 决 资 段 投 阶 计 设 划 规 段 阶 设 建 段 阶 售 销段 阶 估 评 后 目 项 房地产全程设计运作 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 规划设计决定品质、成本和品牌 房地产产品 规划设计决定70- 用 地 选 择 85%的工程成本 50% 规 划 设 计 名牌产品造就品牌 30% 企业 销 售 执行 企业的竞争实质上 20% 是产品的竞争 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 规划设计在投资决策阶段的工作 • 对用地环境的研究 • 设计产品初步概念 • 对项目用地的研究 • 初设产品类型 • 对现有产品的调研、 • 研究用地同产品的匹 配关系 分析 • 用地对设计的影响 • 了解市场产品水平 及特征 • 容积率对产品的影响 • 预测产品发展趋势 • 环境对产品的影响 • 了解分析客户需求 • 配套对产品的影响 • 市场对产品的影响 • 寻找创新模式 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 设计管理部门应发挥市场策划作用 策划意图