A-551-GW-100106-002柏庄控股蚌埠市玻璃厂@整体定位和物业发展建议(Final).pptVIP

Art Deco风格强调立面规整，以线条感强调挺拔气息，应用于高层比现代风格更具品质感 立面效果：华贵大气、简练挺拔，城市意向强烈，容易脱颖而出 外围价值体系完善 ——外立面建议 对称构图、竖向线条强调 顶部阶梯形退台处理及天迹线构成 横向线条及弧线设计增加灵动感 高贵典雅 沉稳大气 挺拔向上 材料以面砖/真石漆为主，局部石材及细节处理突出豪华大气品质感 材料：以面砖，局部石材，局部的简洁浮雕、明亮且极富装饰性的金铂配件等体现豪华和典雅（可适当简化以控制成本） 局部石材和浮雕 外围价值体系完善 ——外立面建议 底部石材配合局部浮雕和简洁图案，体现豪华、大气 选择相对明亮突出的赭黄色系，与市场及周边形象形成差异，吸引眼球 色彩：以赭黄、赭红、暗红等为主，本项目建议采用赭黄色系，形成突出形象 外围价值体系完善 ——外立面建议 外立面—明快，显尊贵，品质感体现不如沉稳风格。 成本不高—以涂料和面砖为主；线条简洁，工艺简单。 风情—更偏古典风情。 洋房推风格—偏明快的欧式古典ART-DECO风格，强调一定古典风情，更能体现品质感 外围价值体系完善 ——外立面建议 * 整体打造精细化园林，体现城市价值，扭转周边较差形象的干扰 强调城市生活和居住品质感的城市精品项目。 项目形象定位 注重组团间的景观打造 小空间重细节 城市化价值的体现 外围价值体系完善 ——园林建议 项目规模小且容积率高，园林尺度上将会受到局限； 项目周边形象差，以内部景观为主； 需要园林提升居住体验。 项目本体条件 洋房组团：通过自身组团景观和院落的打造达成生活、健康与和谐的联系 * 中轴绿化带 社区道路 组团院落空间 外围价值体系完善 ——园林建议 打造小型集中式景观，精简的同时具有超越投入价值的视觉效果 景观主要选择具有风情但成本较低的材料打造，以植物的大面积铺设为主。 通过植物品种多样性及色系多元化的组合搭配，形成景观丰富饱满的效果。 外围价值体系完善 ——园林建议 高层园林：利用规划形成大气恢弘的景观带，从高空俯瞰，展现几何美学，营造特有的视角景观 * 园林巧妙的排列，可以呈现于地面上完全不同的景观，一定程度上弥补了项目周边无强势景观资源的缺憾； 高视点景观设计应尽量少点和线，更多强调面，即色块和色调的对比； 高视点景观设计的植物搭配要突出疏密之间的对比，不宜散点孤植。 高层绿化空间长达200米，视野通透、尺度开阔，是高层组团绿化的核心 外围价值体系完善 ——园林建议 架空层：实现社区景观与建筑的融合渗透，缓解社区高密度压力 * 高层住宅底层局部架空; 敞开式与园林景观互动，增加景观的可视面积; 引入部分景观体系，实现社区景观与建筑的融合渗透。 外围价值体系完善 ——园林建议 以丰富的植被对洋房区和回迁区的过渡带细节处理，使不同居住空间和谐相处 * 外围价值体系完善 ——园林建议 外部连接空间体现城市意象 * 公寓前小节点吸引人群驻留 外围道路尺度宽敞，步行舒适 入口富有仪式感的多级绿化 入口设置楼盘象征的石碑 1 2 4 2 3 4 1 2 3 外围价值体系完善 ——园林建议 商业体系建议 突破限高 24 18 18 18 18 24 8+1 定位城市街铺，挖掘商业最大价值的同时，通过化铺进行风险控制 地块最大化原则 北侧路面对未来商业中心，商业价值最大，建议满铺； 纬四路由于对街尽量争取超过40%的沿街商业覆盖率； 目前城市街区商业实现商业价值高，以最大化考虑，均采用两层街铺设置。 销售原则： 一二层街铺连体销售，丰富和扩大商业的经营业态，同时促进项目快速回现，避免形成过多资产的沉淀。 单层面积尺寸控制在50-60㎡/铺，两层同时售卖，并保留弹性处理余地。 商业体系建议 打造城市意向强，形象统一稳重的街铺，大气感十足的同时控制单间面积尺寸 商铺外立面结合整体建筑风格的同时，加大大面积玻璃幕墙，并以金属条材料装饰点缀； 通过色彩的组合及图案的搭配提高商业的整体品质感与视觉观感。 打造形象稳重大气，业态高端，演绎城市高尚生活的形象统一商业街区； 以营销展示中心作为主要展示节点，抢工期，控面积 突破限高 24 18 18 18 18 24 主入口 营销展示建议 营销展示范围： 出于整体营销展示区建设时间（包含售楼处、实体样板房、园林景观展示区等的设计及施工时间约需9个月-1年）以及成本因素考虑，本项目不建议设立整体展示区，而选择营销中心作为主体展示节点； 营销中心设置原则： 营销中心设在入口底层商业处，错开地下室部分，提前抢出； 整体面积控制在上下两层约400-500平左右即可； 营销展示中心销售任务完成后可转换为商业。 8+1 创新展示节点，目的是花少量的钱制造市场传播热点 营销展示建议 创新展示节点： 蚌埠第一家营销中心影音空间； 创新产品的节点展示； 创新