我国物流园区运作与盈利模式分析.docVIP

湖南交通职业技术学院 毕业论文 论文题目： 我国物流园区运作与盈利模式分析 学生姓名： 张娟娟 学生学号： 201113310105 二级学院： 物流管理学院 专 业： 物流管理 班 级： 物流1101 指导教师： 杨光华 完成日期： 2013年8月20日 目 录 【摘要】 1 【关键词】 1 前 言 2 一、物流园区的定义 3 1、物流园区 3 二、物流园区的特点和作用 3 1、物流园区的特点 3 2、物流园区的作用 4 三、国外物流园区运作模式分析 6 （一）国外政府建设物流园区的措施 6 （二）国外物流运营商的类型 7 四、我国物流园区运作模式分析 9 （一）我国物流园区现行的主要运营模式 9 （二）我国运营模式存在的问题 10 （三）政府在物流园区建设中的地位和作用 12 （四）投资者(园区所有者) 13 （五）运营商(园区经营者) 13 五、我国物流园区赢利模式分析 13 （一）土地增值 15 （二）出租收入 15 （三）服务费用 16 （四）项目投资收益 16 （五）其他收益 16 结 束 语 17 参 考 文 献 18 致 谢 19 我国物流园区运作与盈利模式分析 【摘要】当前物流业飞速发展，物流园区是物流发展到一定阶段的必然产物。各地已经掀起一股规划建设物流园区的热潮。我国各地政府也都在积极建设物流园区，但是我国的物流园区规划还没有达到一个真正的物流园区的标准。目前，物流园区仍是我国物流业发展中的一大薄弱环节，适用于我国的物流园区规划理论的研究还很不成熟，主要集中在概念的界定、定性分析以及选址问题上。而对物流园区规划理论中非常重要的组成部分：物流园区规模优化以及物流园区与交通布局匹配的问题研究计较少。从而导致出现了盲目建设物流园区，建成后又大量空置的现象。截止2008年，正式运营的物流园区逐渐增多，物流基地逐步开始从规划建设向实际运营转变。在这个过程中，一方面需要政府对未来基地的发展进行必要的引导，另一方面物流基地的运营商要以客户为导向大胆创新。本文首先介绍了我国物流园区发展现状与对策研究，然后是物流园区的概述及产生的背景依据，从而为探讨我国物流园区的规划建设发展现状及物流园区存在的主要问题分析奠定理论与实践基础，在此基础上提出了完善我国物流园区的相关建议。 【关键词】：物流园区；发展现状；运作模式；盈利分析 前 言 自二十世纪初以来，最早在美国兴起了物流理论的研究与实践，后来在欧美日等发达国家或地区得到了快速发展。随着经济全球化进程的加速和现代科学技术的快速发展，作为一种先进的产业组织模式和经济管理技术，现代物流在世界范围内蓬勃发展，成为二十一世纪极具市场前景的新兴产业，被广泛认为是企业在降低物资消耗，提高劳动生产率之后的“第三利润源泉”在国民经济和社会发展中发挥着重要作用，成为一个国家和地区经济综合竞争能力的重要体现。 物流园区是综合了金融、交通、物流、企业与一体的从事大规模物流活动的物流结点，是各种物流设施和不同类型物流企业在空间上集中布局的场所。它的建设和发展，促进了商品流通，从而带动了经济发展，通过物流园区的建设，让物流企业集聚，增强了园区的集散功能，减少了货物无效运转、装卸、搬运，提高了物流效率。在当前的条件下，没有任何一家物流企业可以全程完成供应链服务，许多环节进行分包和转包。在物流园区，不同的物流企业可以全程完成货物的分拣、托运、仓储及单证交接。从而将物流活动串联成集体的活动，不同货物的统一流通方向， 同一货物的不同流通方向。不同货主的同一流向货物，同一货主的不同流向物流，在物流园区中得以集结和配载，大大提高了物流效率，减低了物流成本。理论和实践证明物流园区是构筑高效物流运行平台的有效解决方案之一。 物流园区的建设与运营是一个巨大的系统工程。它涉及到规划、交通、土地、商业、外贸、工商、物价、税务等部门，同时，它又是投资庞大的工程，包括征地、拆迁、市政基础设施配套等，所需资金十分巨大，而且投资回收期相对比较长，单靠政府投资是难以解决的。因此，在确定物流园区的地理位置、功能定位及内部布局等之后，还应对其运作方式进行总体的规划。综合对国外物流园区建设与运营进行比较分析，结合符合我国现阶段实际情况的运营管理模式进行园区赢利模式的分析。 我国物流园区运作模式与盈利模式分析 一、物流园区的定义