江西上饶婺源旅游地产项目小港河度假区发展计划2010年.pptVIP

美食风情街 特色酒店 露天休闲厅 主题酒吧 幸福之养生 打造婺源一流茶文化主题休闲养生基地 总体定位 功能定位 茶文化主题观光、休闲、娱乐、体验、养生等功能于一体的综合区 招商项目 百亩观光茶园、茶叶大观园、茶文化展览馆、采茶（炒茶）体验屋、养生SPA、生态理疗康疗中心、养生别墅 开发要点 位置选在上梅州、三家村一带，这个区域目前以种有百亩茶园，进一步整合周边资源，提升产品开发规模。以茶为特色产品，打造茶文化休闲度假区。 休闲养生区 茶园观光 采茶体验 茶艺表演 养生茶屋 生态茶理疗 引入SPA养生馆、SPA水疗馆、度假公寓 瑜伽 幸福之体验 打造独具特色的民俗文化休闲区 总体定位 功能定位 乡村休闲、田园文化体验、世界民俗文化交流 招商项目 农业示范园、田园生活区、古村落码头（住宿码头）、生态酒庄、徽州文化馆、婺源三雕体验馆 开发要点 以塘村新农村示范点为契机，构建和谐社会，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，开发农作物或手工副业为商业卖点，综合各类配套产品，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。 民俗体验区 田园生活体验 垂钓 采摘 名人足迹主题长廊示意图 文化体验区 青少年学习基地 美食文化街 幸福之欢乐 生态休闲轴 传媒娱乐区 打造婺源大型山水实景剧演绎区 总体定位 功能定位 民俗文化演绎、夜间工程、舞台表演 招商项目 “印象·婺源”实景演绎广场、婺源旅游传媒中心、小港河休闲娱乐中心、婺源歌剧院、欧洲文化表演 开发要点 以婺源丰富多彩的民俗文化为资源本底，开发“印象婺源”大型水上实景项目、游船、画舫等项目，解决婺源没有夜间旅游项目的尴尬境界。 文化体验区 印象·刘三姐 印象·西湖 山水实景剧意向效果图 360度旋转舞台 异域文化表演 幸福之修学 * 小港河旅游度假区发展计划 盛浩集团/创基机构 2010.05 东线：李坑—汪口—江湾—晓起—江岭 西线：考水—豸峰村—坑头村—文公山风景区—金山—赋春鸳鸯湖—游山村—凤游山 北线：思溪延村—彩虹桥—虹关村—理坑—大鄣山景区—百柱宗祠—灵岩风景区—洪村—严田古樟民俗园 通过婺源现有旅游资源和产品的研究，我们认为婺源发展之症结在于： “半个婺源”之惑 何为“半个婺源”？ 有 无 有田园观光产品 有静态游览产品 有白天旅游精品 有东西环线连接 …… 无休闲度假产品 无动态娱乐产品 无夜间旅游工程 无南线的延展 …… 我们进一步思考了婺源现有旅游产品存在的问题： 文化资源开发重于表面，内涵和外延均未达到应有的深度; 自然景点景区游线长、看点少，缺乏参与项目； 旅游产品雷同，展示手段过于传统和呆板； 在“吃住行游购娱”六要素的产业配置方面仍存在很多的限制； 旅游产品经济收入以门票为主，服务、度假经济没有形成。 无论从旅游产品的开发还是旅游功能的配置上看，婺源的旅游发展都是不全面的，实为半个婺源！ 另“半个婺源”亟待开发…… 因此，“半个婺源”之惑正是我们思考小港河流域旅游开发的核心点…… 要实质性解决婺源症结，其实就是要： 提升婺源旅游产品功能 高效合理开发旅游配套产业 推进婺源旅游全县全面发展 小港河旅游开发必须完善婺源休闲度假产品； 小港河旅游开发必须推动旅游相关产业的全面提升； 小港河旅游开发必须提出婺源旅游新的开发模式； 小港河旅游区必须成为婺源旅游发展新的增长点。 小港河规划范围勘定 根据土地利用最大化、景观视线最优化原则，勘定了沿小港河旅游发展带规划范围，规划面积为：11981.85亩. 包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、车田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆盖了小港河、石湖、拥家溪等流域。 小港河区位分析 小港河——石湖——拥家溪 婺源县政府 项目位于婺源县城南面，属于婺源母亲河——昌江河支流，车程15分钟左右；省道308可直达。 小港河现状分析 基地四周山体海拔多为100米—140米左右，属于低山丘陵地带，田地以种植农作物和茶园为主。 小港河流域开发原则 共通性和差异化原则 大旅游开发区原则 自然+生态+人文相结合原则 动静、开合结合原则 小港河开发导向思路 强化主题 ——基于小港河流域整合开发的主题明晰化 精品品质 ——以“品质”“优于”数量的理念，打造生态田园度假区之典范 注入消费 ——加强休闲经济的打造，形成多种商业业态并存的商业模式 与城共舞 ——与婺源东、西、北线交相辉映，共铸婺源旅游发展新格局 小港河战略定位 总体定位的核心思考 小港河流域旅游开发的总体定位实质上就是解决两个问题： 举什么旗？——解决的是战略定位的问题，是小港河流域旅游开发的高度问题，需要我们站在整个婺源旅游