区域商业业态定位与消费者购买行为的研究.doc

区域商业业态定位与消费者购买行为研究 ——以重庆大学城为例 姓 名： 高 专业班级： 学 号： 857 区域商业业态定位与消费者购买行为研究 ——以重庆大学城为例 摘要：本文通过对重庆市沙坪坝大学城的商业的区域的介绍，其中主要对几大具有代表性的商业区域的分布情况、商业地段评价以及商业经营现状，并结合本地区主要的消费群体（在校大学生）在啊消费结构、需求及倾向、购买心理的具体情况，结合一些在网络收集的该地区的现实数据，通过一些图表和运用EXCEL对数据分析，运用消费者购买行为的相关知识，从而得到了一些有利于我们重庆市沙坪坝大学城商业发展的建议和意见。 关键字：大学城 大学生 商业现状 消费者购买行为 相关结论 一、重庆大学城概况 1、重庆大学城位置 1.1地理位置 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。 1.2区域交通 目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，在2012年12月已经建成，该轨道交通将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。减少大学城与主城区的交通时间。 1.3周边产业 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。 二、大学城商业情况介绍介绍 2.1大学城商业物业发展情况 重庆大学城的商业发展可以分两个阶段 2.1.1初始阶段(2005-2007年) 2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大学城商业配套差的问题，重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近4万㎡，但由于多为临街门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达80%以上。 2.1.2发展阶段（2008年至今） 2008年10月，美丽熙街1街区开街，中国移动全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、同期声KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻，大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后，龙湖、富力和庆瑞等开发商，先后在2009年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。 2.2、大学城商业物业分布 目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等5个项目。除龙湖东桥郡距离较远外，其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。 2.3、大学城商业物业特征 2.3.1、在售商业体量 目前，大学城在售商业体量11.3万㎡，其中，卓越熙街二街区商业体量最大，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥天街。 2.3.2、商铺主力面积区间 商业物业名称 主力面积区间 面宽 层高 龙湖澜溪坊 120-450㎡ 7.5-9m 4.5-5.1 m 卓越熙街二街区 30-300㎡ 3.5-6 m 4.0-5.1m 东方剑桥 20-100㎡ 3.5-7 m 5 m左右 富力摩登大街 80-150㎡ 7.5-9 m 5 m 从在售项目的商业定位来看，龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体，因此，商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。从商铺的层高来看，开发商均作重注重了商铺空间的运用，大学城在售商铺的层高基本达到4.5-5.1米之间 2.3.3、商铺租售价格及销售情况 商业名称 销售价格 租金价格 销售/出租情况 龙湖澜溪坊 13000-18000元/㎡ - 95% 卓越熙街二街区 - 80-110元/㎡/月 1街区完成招商 2街区招商80% 东方剑桥 8000-12000元/㎡ - 底层已售罄 富力摩登大街 18000-24000元/㎡ - 98% 大学城商业价格区间主要在12000-1