办公、商业、住宅、公寓结构创优方案.doc

XX苑创优方案 一、工程概况 （一）工程概况 表1-1 工程名称 XX苑 工程地址 工程类别 二类 占地面积 17.012公顷 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 质量监督 质量要求 合格 施工总承包 建设工期 工程主要用途 办公、商业、住宅、公寓 （二）建筑设计概况 表1-2 总建筑面积 230468.61m2 地下面积（m2） 53376.48m2 地上面积（m2） 177092.13m2 楼号 层数 建筑层高(m) 面积（m2） 工程等级 功能 5#楼 23 3.4m（标准层） 29959.32 二级 商住 6#楼 23 3.4m（标准层） 32327.76 二级 商住 8#楼 34 2.9m标准层） 37855.75 二级 商住 10#楼 34 2.9m标准层） 68343.99 二级 商住 23#楼 2 4.47/4.6m 3766.53 二级 商业 24#楼 2 4.47/4.6m 3766.53 二级 商业 地下车库 3层 3.5/3.5/5.45m 53376.48 二级 车库、人防 防水设计 地下室 二级 结构砼自防水P8抗渗；顶板为P6抗渗 屋面 二级 YTL-A无胎自粘防水卷材 卫生间 二级 M-2双组份高分子复合防水层 附表1-2 建筑防火设计 本工程为二类建筑，地下为耐火等级为一级，地上为二级 装修 外装修 3厚硅酸钙板、20厚STP保温板、3厚硅酸钙板、面砖 内装修 除卫生间、电梯厅外的内墙为混合砂浆墙面 GSZ条板上水泥砂浆墙面 卫生间、厨房、水泥砂浆打底 楼梯间墙面为保温砂浆墙面 地下车库为混凝土地面 电梯机房、楼梯间为水泥砂浆地面 采暖房间细石混凝土地面 屋面 主楼上人屋面：110mm厚珍珠岩板、YTL-A自粘防水卷材、地砖保护层 机房及裙房不上人屋面：110mm厚珍珠岩板、YTL-A自粘防水卷材、细石混凝土 地下室顶板屋面：水泥焦渣、柔性防水层、刚性防水层、地砖 （三）结构设计概况 表2-3 地基基础 埋深 主楼15.65m、车库18.35m 地基处理 钢筋混凝土灌注桩 基础 承台基础（局部筏板基础） 主体结构 结构形式 5#、6#楼框筒、8#、10#楼剪力墙、23#、24#楼框架 抗震等级 一级 安全等级 一级 砼强度等级及抗渗要求 基础 C35 墙体 C40、C35、C30 其它 梁 C40、C35、C30 板 C30 女儿墙 柱 C40 楼梯 C30 C30 钢筋类别 HPB235、 HRB335 、HRB400 （四）节能设计概况 （1）平屋面采用110mm厚珍珠岩保温板 （2）外墙采用20mm厚STP保温板。 （3）不采暖楼梯间采用30mm厚玻化微珠保温层。 （4）地下部分管道层顶板采用30mm 岩棉板 二、创优必要性及指导原则 （一）创优必要性 1、我单位已通过三标一体质量、环境、职业健康安全体系认证，从管理上具备了创优条件。 2、现在建筑行业竞争越来越激烈，用户对建筑质量要求越来越高，创优就是创牌子、创信誉，我们将以优良的质量和满意的服务开发和占领市场。 3、“用四建人智慧，雕塑时代精品”，是我们遵循的质量方针，本项目在开工前就把质量目标定为创“市优”、争创“汾水杯”，宗旨在于树立公司新形象，进一步开拓房建市场新领域。 4、坚持“开工必优”，业主将工程交给四建，意味着就进入精品工程的流水线。 5、我单位拥有一大批作风过硬，技术熟练的工程技术人员和管理人员。 （二）创优指导原则 1、首先建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理人员和质量管理人员，强化“项目管理，以人为本” 2、严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、业主满意的质量意识，使该工程成为我公司具有代表性的优质工程 3、制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力彻底落实到位，严格奖罚制度； 4、建立严格而实用的质量管理和控制办法和实施细则，在工程项目上坚决贯彻执行；加强以样板引路、实测实量、竣工预检等措施为主要控制手段的过程控制，打造过程精品。 项目主要管理人员及简介 职务 姓名 职称 项目经理 工程师 项目副经理 工程师 技术负责人 工程师 8#楼施工员 助工 8#楼施工员 助工 8#楼施工员 助工 10#楼施工员