山西省晋城市李寨乡中国第一湾旅游区开发项目可行性研究报告.docVIP

山西省晋城市李寨乡“中国第一湾”旅游区开发项目可行性研究报告 山西省晋城市李寨乡“中国第一湾”旅游区开发项目 可行性研究报告 简 　　介 一、 项目名称：山西省晋城市李寨乡“中国第一湾”旅游区开发项目 二、 项目承办单位：山西省晋城市晋文旅游开发管理有限公司 三、 项目负责人：潘晋文 四、 项目主管单位：晋城市旅游局、晋城市沁河管理处 五、 项目建设地点：山西省晋城市李寨乡“中国第一湾”旅游区 山西省晋城市晋文旅游开发管理有限公司 晋文营销策划咨询有限公司 二00四年七月 目 　　录 13.项目建设背景及必要性 1.1项目概况 1.1.1地理位置及现状 1.1.2开发建设背景及理由 1.1.3项目开发的条件及价值 1.1.4项目编制依据 1.1.5项目开发必要性 2.项目承办单位概况及开发能力 2.1.1公司规模 2.1.2公司策划实力 2.1.3公司筹资能力 3.开发建设规模及内容 3.1.1目标市场定位 3.1.2开发项目功能区分 3.1.3营销策划策略 3.1.4建设规模及目标 4.投资估价与资金筹措 4.1.1投资估价 4.1.2编制依据 4.2.1资金筹措 5.效益分析 5.1项目实施计划 5.2项目收入估算 5.3项目成本费用分析 5.4财务评价 5.5社会效益 附件： 1、 东海鸟岛旅游区西港现状图 2、 东海鸟岛区域规划图 3、 东海鸟岛开发协议书 4、 立项批复 5、 企业法人营业执照 项目建设背景及必要性 1.1项目概况： 　　目前，世界旅游业已成为全世界第一大产业，中国将成为世界第一旅游接待大国和第四客源输出大国，我省我市正在为全国的旅游强省强市的地位发展奋斗。人们的消费注意力已从物质需求升级到文化需要和情感体验的需要，而拓展休闲度假旅游正好适应了这种需要。为了强化以晋城市为中心的假日旅游区域化发展 ，突出舟山在杭州湾“海洋生态休闲度假旅游”的唯一性地位，充分发挥、整合、弘扬舟山海岛特有的自然生态环境和地域文化资源优势，舟山东海鸟岛旅开发有限公司在各级政府和相关部门的重视和大力支持下，经反复研究、论证，决定将东海地区唯一的海洋（鸟类）自然保护区五峙山鸟岛建设成一个集休闲、度假、展示、娱乐、居住、餐饮、采摘、养殖、捕捉、演艺、康复疗养于一体的，集中体现舟山海岛自然生态环境和深厚海洋文化内涵及生活气息的生态旅游休闲度假区。整个项目包括五峙山列岛、西港咀码头的西港滩涂、东海农场等。经营期限50年,预计总投资3000万元人民币。 1.1.1 地理位置与现状 　　舟山地处杭州湾外沿，属于中国经济最发达的长江三角洲范围，是我国重要的港口旅游城市。五峙山列岛地处舟山本岛西北，与本岛相距7公里的灰螯洋海域，与五峙山列岛最近的西港区域隶属舟山市定海区岑港镇，该海域是舟山市政治、经济、文化中心—定海通往沪、杭、甬、嵊的海上交通要道，地理位置优越。五峙山列岛四季分明，冬暖夏凉，季风明显，温和湿润、日照充足,是舟山一块绝佳的海岛海洋休闲度假地。滨海山地有近千亩，还有东海农场总面积6000亩，临西港码头附近有果园1000余亩，西港滩涂面积1300亩。 1.1.2 开发建设背景与理由 　　从宏观经济发展来看，我国已开始进入“后三产”时代，人们的消费注意力已从物质需求升级到文化需求和情感体验的需求。而国家全面建设小康目标和宏观经济结构的调整，为旅游产业的大发展提供了客观上的经济背景和发展动力。 　　从国内外旅游发展背景看，旅游业已成为全世界第一大产业；我国已把旅游业列入第三产业中新兴产业的首位。以上海为中心的江浙沪四小时高速交通都市区人口占全国的10%，GDP总量却占全国的21.4%，人均消费支出分别占全国的第5、3、1位。长江三角洲地区的区域经济逐步走向一体化；而舟山市“东海海洋休闲旅游”主题已经确定。全市总体规划也确定马目为以“东海鸟岛”为品牌的精品生态休闲旅游区，填补了舟山以海洋生物为旅游吸引力的空白；而目前还在进行的舟山经济结构调整十分有利于东海鸟岛旅游产品的整体开发，我公司创意发起的利用退役渔船组成休闲船屋、拓展活动项目、展示海洋文化内涵的场所，更是一举多得，深受地方政府的重视和支持。而东海鸟岛便捷的交通、别具一格的旅游特色自然成为舟山旅游替代的一名牌旅游精品项目。成为舟山全面实施资源化配置的首选旅游建设区之一。 1.1.3 项目开发的条件及价值 ◎具有得天独厚的地理优势 　　五峙山列岛共有7个小岛组成，岛上多裸岩和悬崖，部分地段覆有茂密的灌木丛林和藤、草本植物，加上岛屿周围海域盛产鱼、虾、藻、贝类，为鸟类的捕食、栖息、繁殖提供了良好的生态环境，列岛地处钱塘江、甬江和长江三江汇合之交通要道，又是中国沿海候鸟迁徙的中转站，海洋生物资源丰富。 ◎具有重要的鸟类资源保护价值 　　五峙山鸟岛是一处远离本岛的小型岛屿，