2014年4月淄博市松岭东路项目初步可行性分析报告.docVIP

2014年4月淄博市松岭东路项目初步可行性分析报告 * * 绿城简介 杭州绿城 宁波绿城 绿城·桂花城系列产品纵览 * 绿城 · 桂花城系列产品发展阶段 1995年，绿城·杭州丹桂花园为绿城的开山之作，开创了杭州“低楼层、低密度公寓“之先河； 随后，金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂花园陆续开工。 第一阶段 1995－1997 1998年，杭州桂花城开盘，其优美的环境和典雅的建筑轰动了业界，并荣获“2002年浙江人居经典”、“2002年中国精品楼盘”（杭州代表楼盘），基本确立了“桂花城开发模式”； 2001年，绿城·舟山丹桂园诞生，绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以外的城市。 第二阶段 1998－2001 2002年，绿城桂花城系列作品全面进军全国市场； 2002年，绿城·合肥桂花园进入安徽市场，并荣获“2003 全国人居经典竞赛综合大奖”； 2003年，绿城·北京百合公寓，进入北京市场； 2004年，绿城·长沙桂花城首度进入湖南市场。 第三阶段 2002－至今 * 绿城·长沙桂花城 * 项目概况 项目区位：位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路（规划中），东接高岭路，西邻汉城路。 总占地：约263亩 总建筑面积：约21万余m2 容积率：13.49 物业形态：多层、小高层、高层 项目启动：2004年10月21日 项目开盘：2011年5月28日 * 项目规划 项目沿承绿城“桂花”系列公寓产品的特点，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色； 采用江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级布置规划体系的江南小镇意象； 长沙桂花城采用了二级社区布置体系，大社区套小社区，既有大社区的配套、人气，又有小社区的私密性和归属感； 彻底贯彻人车分流。 * 建筑设计 本项目在经典“桂花城”系列公寓产品基础上作出改良和提升； 建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富； 建筑依据景观布置，以多层为主，辅以小高层、高层，整体错落有致。 * 景观设计 项目景观设计的经典之笔为中央水花园； 灵动的水系利用地势的落差做细小跌落，营造流水潺潺、鸟语花香的意境，形成动态的水景体系； 中央水花园与各组团的结合部位，营造水景、雕塑、小型喷泉、观景平台等精制的景观，让人在中心区域活动的同时，从每个角落都能看到不同的景致。 * 绿城·杭州桂花城 * 项目概况 项目区位：位于杭州城西蒋村商住区，西至紫荆花路，南临文新路，东接古墩路，北临区间道路 总占地：约230亩 总建筑面积：19万m2 容积率：1.11 绿化率：35.4％ 物业形态：4－5层多层、7－11层小高层 项目启动：1997年10月 项目开盘：1998年12月 项目区位：位于一期西侧 总占地：约3.59公顷 总建筑面积：13750m2 其中：其中排屋面积3450m2，独立别墅面积9300m2，会所面积1000m2 容积率：0.38 物业形态：排屋、独立别墅 项目一期： 项目二期： * 规划设计 建筑以4－5层低层公寓为主要组团，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓； 园区中心是面积达3万平方米的大规模中心花园，在中心花园两侧和建筑物低层及建筑物之间，独具匠心地设置与中心花园融为一体的商业步行街。 * 建筑设计 追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格； 运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑元素； 每一个建筑单体根据所处位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系； 建筑立面采用青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部喷涂的巧妙组合，使建筑立面丰富柔和。 * 景观设计 近3万平方米的中心花园及组团绿化、宅间绿化构成了桂花城庞大的绿地系统，并融入江南特有的园林艺术； 长廊短栏、艺术雕塑、奇石景观、依水而筑的亭阁，将自然和谐地分布在绿地系统中； 遍植园区的乔木、丛竹、灌木、花卉，让住户领略四季的流动； 近千方的桂湖、舒缓流动的桂溪给住户带来水的灵动，让居住者与自然处于和谐境界。 * 2002年年底，杭州桂花城园区景观完工，好评如潮，单套住宅最高成交价７８００元每平方米，比最初的单价将近涨了两倍，有媒体评价说，本项目是杭州历史上最好的多层公寓园区之一。 杭州桂花城的成功，确立了绿城·桂花城模式，其低楼层、低密度、高绿化率的规划原则成为绿城桂花城系列楼盘的开发准则。 * 绿城·杭州紫桂花园 * 项目概况 项目区位：位于杭州西溪文化旅游商住区中心区块，东临竞舟路，南傍文新路，西与兰桂花园相依，北与竞舟小学相望。 总占地：约116亩 总建筑面积：112036 m2 容积率：1.4 建筑密度：28.85% 绿化面积：25417平方米 绿化率：36% 物业形态：18栋多层、7栋小高层