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悦吧量贩式KTV策划报告 我们这个项目用这个“悦”主要是在感官上给消费者带来喜悦、快乐，让他们在一天的疲惫之后，放松心情，在唱歌中需找快乐，提高自己的精神文化。 我们没用这个“乐”是因为这个字本身就有音乐的意思，所以没必要再用，KTV本来就是唱歌的，当顾客看到这个字感觉没什么新颖的，所以有点重复。 悦吧名字的由来 2 项目建设必要性分析 项目市场分析 4 建设条件与工程进度分析 1 目 录 项目概论 5 周边KTV对比分析 7 2 3 6 营销策略 项目定位与项目风险分析 9 结论与建议 项目经济评价 8 1 2 3 项目选址比选 项目基本情况 项目建设背景 4 项目本体主要建设指标 项目概论 人们日益增长的物质文化需求不断提高，再加上现代生活中日益加重的各种压力，这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，国内“娱乐经济”不仅正在形成，还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特－迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约７０亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。 大学城是高校聚集的地方，自然学生就为其主要的组成部分，而对于KTV较少，常常供不应求的大学城来说，KTV这一娱乐项目在娱乐设施较少的大学城就成了相对热门的经营项目，因此KTV在大学城的市场前景是非常广阔的。 卓越美丽熙街建筑用地560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段，距离大学城中央公园只有100米。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重大北大门。地块东面，正对富力项目沿杰青路的商业街；紧邻轻轨1号线大学城站。地块北面，正对重师大南大门，地块西面；正对四川美术学院。作为大学城最大最繁华的商业中心，美丽熙街的商业配套非常完善，目前工商银行、招商银行、民生银行、保利电影院、重百超市、乡村鸡、德庄火锅等知名商业均已经入驻。 项目建设背景 在这次的选址项目比选中，我们主要从3个地方进行了对比分析。主要从交通，人流量，地理位置等几个方面进行对比分析,建设大型KTV项目，能否取得可观的经济效益，地理位置是关键之关键，下面我们对逐一进行对比。 项目选址比较 位于大学城腹心地段 城市主干道以及轻轨站都集结于此，并且紧邻轻轨1号线大学城站，主要公交线路有：272、273、288、266、456、279、565、888等。 位于大学城的中心地方，是大学城的商业街，每天人流量大致都有几千人。 地处大学城的北端，较熙街偏远 公路网络三横两纵，铁路运输十分便利，距成渝高速公路白市驿入口27公里。 大多是当地的原著居民，离各高校较远，大学生较熙街少，因此人流量相对于熙街就少。 地处大学城边缘地带，距离各高等学府较偏远。 环城高速穿行而过，公交路线较少，交通不发达，出行相对不便。大多属于当地农户，大学生占少数，目前白领级较少居住，总体人流量较少。 熙街 陈家桥 曾家 项目选址比选 人流量 地理位置 交通条件 环境卫生 总计 熙街 9 9 9 9 36 陈家桥 8 8 9 8 33 曾家 7 8 8 8 31 通过对比分析，我们不难发现，熙街在任何方面都占据着绝对的优势， 所以投资在熙街是势在必行的，这也是我们最终决定选址在熙街的 重要原因。 项目区位选择 项目名称：熙街悦吧量贩式KTV 项目地址：重庆市沙坪坝区大学城熙街 建设内容：量贩式KTV、音乐休闲吧、配套设施 营业面积：1000平方米 配置概况：多功能演艺等多种文化娱乐形式，设有包间30间，均配备高档音响系统，采用触屏点歌系统，配备齐全的大型自选超市。 交通方面：城市主干道以及轻轨站都集结于此，到达个主城区的车经途径与此。主要公交线路有：272、273、288、266、456、279、565、888等。 投资与收益概况：该项目总投资500万元，其中，建设投资222万元，流动资金78万元. 项目基本情况 项目本体主要建设指标 小包 中包 大包 VIP豪包 自主休闲吧 钻石广场 在该项目中，我们主要分成6个部分建设,下面我们逐一介绍: 包房名称 包房数量 包房面积 接待人数 小包 15个 15㎡ 6—10人 中包 10个 25㎡ 11—18人 大包 3个 40㎡ 20—30人 VIP豪包 2个 50㎡ 30—45人 自主休闲吧 无 60㎡ 50人以内 钻石广场 无 60㎡ 50人以内 该项目的包房总面积为815平米，主要的还有超市50平米，大厅、监 控台40平米，仓库15平米，洗手间32平米（8个），其他的还有比如走 廊什么的48平米。总建筑面积是1000平米。 主要包房面积 KTV平面图 KTV包间平面图 一： 二： 三： 该项目有利于进