伟业北京北京公馆地产项目营销策略方案ppt年.pptVIP

《2008-2009年中国房地产策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ城市价值 传世藏品 ——北京公馆项目营销方向探讨 2007年2月 市场环境研究 项目定位研究 项目营销思路 市场环境研究 宏观政策调控 外资购房 内资购房 自用 投资 增值性 收益性 功能性 品质 自用 投资 人民币升值 功能性 品质 提高首付比例 限制短期转卖 征收物业税 租金税 外资限购 流动性收益 城市价值 宏观政策研究 2005年北京房地产市场遭遇首轮宏观调控 2005北京房地产市场整售浪潮 2006年北京房地产市场遭遇第二轮宏观调控 2006年北京房地产市场20000元单价公寓热销 2006年北京20000元单价以上公寓日销售量约7套 中国电子大厦 中环世贸 富力城双子座 银泰中心 辉煌时代 中关村金融中心 北京地产市场 戴德梁行　 7.8 不含空调费　 76125 昊岳房地产 180-257 23000 宵云路 板楼,塔楼 US联邦公寓 第一太平 8 80000 万置房地产 100-300 35000 CBD 板楼 新城国际3期 凯悦酒店集团 18　 56400 银泰置业 130-500 50000 CBD 塔楼 银泰中心 　 　 57344 天恒拓展 300-500 38800 东直门内 板楼 Naga上院 物业公司 物业费 建筑面积 开发商 户型面积 报价 位置 建筑类型 案名 市场竞争形势 银泰中心柏悦居，地段位置优势突出，配合超五星级酒店服务品牌，使得项目高出其余项目一筹。高端酒店服务式物业公司进驻能够提升项目档次。 典型项目概况 龙头：德国DORN BRACHT； 洁具：德国VilleroyBoch； 橱柜：德国Poggenpohl 厨具：德国GAGGENAU 　 厨具洁具 　 轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆 顶棚 　 高级壁纸加局部木饰面 墙面 高级实木地板　 高级竹地板 地面 上海康宇金属龙骨、钢板内衬双开子母铜门及门框， 配德国或意大利原装进口门锁，安全系数由此大为提升。 高级四防门：防盗、防火、保温、隔声，配门锁及隔声闸 户门 室内部分 三菱 进口奥的斯 品牌 2部/楼座 3部，仅服务柏悦居 数量 电梯 一户一系统，PPR管材高档钢管散热器美国Lennox（雷诺士）户式中央空调 中央空调系统,4管 　 空调系统 石膏板吊顶 石膏板吊顶刷高级乳胶漆，造型木饰 顶棚 意大利GranitiFiandre高级石材　 进口高级石材，高级木地板，高级地毯 地面 意大利GranitiFiandre高级石材 进口高级石材，高级木屏 墙面 大堂 德国Schüco落地窗 灰色铝合金氟碳喷涂型材、断桥隔热、白色双层中空刚化玻璃 双层钢化LOW-E镀膜中空玻璃 窗玻璃 外窗 意大利GranitiFiandre高级石材 石材幕墙 外墙 公共部分 NAGA上院 柏悦居 　 典型项目硬件标准 市场竞争形势 全套进口厨房设备、全套进口洁具汉斯格雅、杜拉维特、摩恩 法尼尼厨具、雅美浴缸、汉斯格雅花撒及龙头，东陶人造石台面及面盆 厨具洁具 　 顶棚 环保壁纸 国际名牌乳胶漆 墙面 石材或实木地板 怡丽复合实木地板 地面 高级四防门、进口高级五金 优质子母门，配进口五金件 户门 室内部分 日本日立 富士达 品牌 2部/楼座 3部/楼座　 数量 电梯 远大中央空调,2管 德国大金户式中央空调 　 空调系统 造型吊顶 石膏板 顶棚 石材铺装 花岗岩或大理石 地面 石材铺装 优质石材 墙面 大堂 钢化LOW-E镀膜中空玻璃 高档铝合金框，中空玻璃 窗玻璃 外窗 高级石材 铝扣板 外墙 公共部分 US联邦公寓 新城国际 　 典型项目硬件标准 市场竞争形势 柏悦居平面图 78% 0.0% 12.5% 50.0% 83.0% 95.8% 所占比例 204 　 2 4 83 115 已售套数 100% 9.0% 15.5% 4.5% 42.4% 28.4% 面积比例 100% 6.2% 6.2% 3.1% 38.5% 46.2% 户数比例 260 16 16 8 100 120 套数 56621 　 320 549 320 240 134 面积 银泰中心 15.8% 　 　 21.1% 21.1% 所占比例 19 　 　 4 15 已售套数 100% 10.6% 31.9% 20.1% 37.4% 面积比例 100% 4.2% 20.8% 15.8% 59.2% 户数比例 120 5 25 19 71 套数 56943 1202 727.04 603 300 　 面积 NAGA上院 合计 其他 其他 四居 三居 二居 一居 　 在售项目 银