中原地产长沙雨花区中式住宅项目文化分析报告.pptVIP

在深入了解第五园之前，让我们先对她的　　　　　　基本情况作一个简单的概览…… 从以上对湖南民居建筑特色的剖析，我们得出结论： 湖南民居与徽派建筑一脉相承！ 一脉相承·湖南民居徽派建筑 触摸·湖湘文化脉搏 壁上题字、匾额—— 湖南本土风尚 亭台檐廊——江南 园林特色 牌坊香炉——反 映湖南佛教传统 匾额、题字 一脉相承·湖南民居徽派建筑 触摸·湖湘文化脉搏 壁画 本土风尚 兼容并包，博采众长 深探·推广思路 兼容并包，博采众长 大象无形·形象定位 融合·中式精粹 客从何来·客户分析 兼容并包，博采众长 融合·中式精粹——形神兼备“新中式” 形神兼备，才能将中式做到位。 形——规划、建筑设计、园林设计、景观设计、物业管理、 配套、细节、等等；尤其要注意建筑材料的运用，一定要 符合项目的档次和特点，避免长沙市场上现有中式项目给 人的不精致感。 神——形象定位、市场定位、推广定位、活动推广、行销 炒作、细节等，大到整体推广策略，小到售楼处工作人员 的服装，都要统一调性，与项目的“中式“形象相吻合。 融合·中式精粹——兼容并包“新徽派” 1、把“中式”二字打透，将“文化”二字做透，把我们的项目打进 人们的心里。 2、将这种第五园的徽派建筑形式与传统湖南民居元素完美结合， 使之适合于湖南人的传统审美和生活习惯。 兼容并包，博采众长 融合中式精粹——兼容并包“新徽派” 具体建议：在保留徽派建筑的青墙白瓦、华板、天井、雕花、等经典建筑表情之外，加入石壁题字（如毛泽东诗词、曾国藩字画) 等湖南传统建筑元素，并可沿袭湖南民居 “组群布局”的特点，由间成屋，由屋成院，由若干庭院再形成组群建筑，充分利用地形和场地。 兼容并包，博采众长 兼容并包，博采众长 融合·中式精粹——博采众长“新古典” 1、加入湖湘元素。作为移植到湖南土壤上的徽派建筑，在设计上，本项目要融合一些湖南本土的建筑元素使之更符合湖南的气候、地理条件和生活习惯； 2、对纯中式建筑进行改良，加入符合现代人居住理念的先进设计元素。如在户型、园林、小区规划等方面进行改良等。 兼容并包，博采众长 融合·中式精粹——改良 改良：规避第五园的不足之处： 一、双色窗框不协调第五园的窗户固定窗框为灰色的，但开启窗则是木本色的，视觉上显得突凹，不协调；二、人车分流不彻底由于TOWNHOUSE各家拥有自己的车位，因此难以做到全面人车分流。三、无障碍通道不完善由于本小区地势起伏较大，无障碍通道并不完善，没有连成整体，只在局部形成系统。四、地下室通风采光欠佳无法自然采光和通风。 地下室平面图 人车不分流 兼容并包，博采众长 开发节奏建议 深探·推广思路 兼容并包，博采众长 大象无形·形象定位 融合·中式精粹 客从何来·客户分析 汀湘十里 职业特征 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 客户年龄段 购房看重因素 汀湘十里 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 意向户型 汀湘十里 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 老师来源 汀湘十里 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 医生来源 汀湘十里 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 企业主来源 客户年龄段 西子湖畔·沃府 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 职业特征 购房看重因素 医生的主要来源 老师的主要来源 公务员主要来源 西子湖畔·沃府 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 职业特征 意向户型 万煦园 兼容并包，博采众长 客从何来—他们的客户 西 子 湖 畔 · 沃 府 个案·典型项目 认知·长沙中式 总占地面积：64974.02M2(合97.46亩) 总建筑面积200994.56?M2 栋数：商住楼15栋 容积率：2.97 绿地率：42.6% 建筑密度：19.77%. 排列式布局，板式结构，2万平方米的中心花园，人车分流、局部首层架空。 个案·典型项目——沃府 认知·长沙中式 整体规划——商住楼 超大中式院落园林，以西湖潋滟风光为主题, 以“大主题、中组团、多亮点”为设计原则，注重园林空间的互动性、共享性和参与性。 个案·典型项目——沃府 认知·长沙中式 园林景观——中式 主推户型：主推精致小三房（三房两厅一卫，98㎡）、标准三房（三房两厅两卫，125㎡） 销售情况：一期于2007年8月11号选房，推出50套开盘当天全部售完，均价3500元/平米，价格上较具有竞争优势。 个案·典型项目——沃府 认知·长沙中式 主推户型 销售情况 个案·典型项目——沃府 认知·长沙中式 从整体建筑风格上看，西子湖畔·沃府实际上与真正的中式建筑相去甚远，仅仅是在建筑外立面上做