市场有望在9月回暖 一线城市未来风险较低.pdfVIP

房地 论坛 有望在9月回暖 一 线城 市未 来风 险 从2008年底出台的一系列房地产政策来看，暖 量被腰斩，房价不同程度下跌。2007年房价涨幅较高 风频吹，而在经济危机的背景下，未来的政策利好更 的华南部分城市许多项 目售价较最高峰时已跌去 值得期待。而市场经过2008年的低迷，土地的萎缩将 30％~40％，市场调整幅度已较大。同时，在各个地方 带来2009年下半年供应出现较紧局面 ，成交的低迷 城市相继推出救市政策，特别是中央货币政策开始 也为刚性需求的释放蓄积了力量。随着价格的进一 放松、鼓励住房消费政策也相继出台，政策环境明显 步调整到位，2009年的金秋将成为一个收获的季节。 改善的情况下，估计2008年9月份很可能是本轮市场 一 、2o09年全球经济将进入最困难时期 的底点，未来市场成交量和房价将在一个范围内波 尽管在美国次级贷危机及其引发的全球性金融 动，不排除进一步下挫的可能 ；但整体来看 ，市场将 海啸的冲击下，2008年全球经济异常严峻，但从历史 进入箱型震荡期内。 经验和未来风险的角度来看，2009年全球经济或将 预计2009年9月，全国大部分城市将逐步走出低 进入最困难的时期。IMF曾对世界范围内的金融危机 迷，市场渐渐回暖。在经历了持续两年的市场调整之 进行过统计研究。在统计样本中，工业化国家发生过 后，在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持 12次银行业危机，平均持续时间为4．1年；而新兴市场 下，市场刚性需求逐步释放，市场将逐步从低迷中走 国家共发生42次银行业危机，平均持续时间为2．8年。 出。 如果按此假设，从2007年12月计起 ，本次金融危机的 全国房地产市场未来走势预测图 影响将持续~1j2012年1月。因此，本次经济危机的影 响在时间上将是一个较为漫长的过程。当然，我们在 如此的经济形势下也不应去过度悲观地看待。国内 经济的内生力量相信能够支撑我国经济在2009年保 持一定的增长速度。 二、市场有望在9月回暖 三、一线城市未来风险相对较低 易居克而瑞提供的预测图显示，房地产市场上 在对全国及35个典型城市2009年供求走势和消 行下行的周期在2008年较明显。在此之前，本轮市场 化周期进行预测后 ，易居克而瑞根据预计供求比与 调整起始于2007年9月，成为市场的第一个拐点。9．27 消化周期两项指标的交叉分析，对这些城市未来市 第二套房政策的出台将全国大部分城市带入调整 场的风险度进行了评估。 期，前期快速增长的房地产市场迅速陷入低迷，市场 从下图可以看出，一线城市中，除深圳的风险度 成交持续走低。直~2oo8年9月，绝大部分城市成交 处于次高等级外，北京、上海和广州均处于中、低风 27 险程度。其中位于左侧的七个部分属于市场风险度 典型城市未来市场风险评估图 较高的区域，共有16个城市，比重达~J145．7％；中间部 分是风险居中区域，共10个城市，比重达至U28．6％；位 ～一息 于右侧的六个部分属于市场风险度较低的区域，共9 一一冒冒 个城市，比重达~jI25．7％，其中7个城市处于次低风险 抛 程度，仅有两个城市风险最低。 典型城市未来市场风险评估表