浅析商品房预售合同登记备案的变更与注销.pdfVIP

建 l筑 I工 1程 科—技—黑信龙江总—— 浅析商品房预售合口I同¨J 登记备案的变更与注销 王树峰 (沈阳建筑大学土木工程学院，辽宁 沈阳 110168) 摘 要：商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点，双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况，导致合同无法 正常履行。同时，也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益，最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预 售合同登记备案变更及注销，如何甄别各种情况，维护合 同的公正性和严肃性，防范扰乱正常市场秩序的行为，成为当前的一个突出问题。本文在分 析商品房预售合 同登记备案变更、注销各种情况的基础上，总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议 。 关键词：商品房预售合 同；登记备案；变更；注销 1概述 售 。 4．1办理合同备案更名范围 随着房地产市场的不断发展，商品房预售 房地产市场预警预报分析离不开市场的交 由于家庭发生突然变故等特殊原因，属父 合同的订立、变更和解除日趋频繁，少数购房者 易信息，商品房销售网上合同备案平台为其提 母与子女之间、夫妻之间等直系亲属在无收益 因无力继续支付房款、对所购房不满意、履行合 供了及时的商品房市场交易信息。商品房的上 情况下需要更名的，可凭相关证明资料办理合 同发生纠纷等，需要变更、解除合同去解决矛 市规模、成交量、成交均价、期现房 比例、供应结 同备案变更手续。 盾，也不排除一些炒房者通过变更、注销商品房 构、供应区域分布、购房资金来源、平均购房面 4．2购房者有下列情况之一的，可办理合 预售合同去牟利。由于商品房预售合同的特殊 积等指标均能及时采集统计，商品房市场信息 同备案注销手续：n房屋交付公告 自公布之 日 性，一些开发商及中介机构利用其特殊性进行 数据的及时性和准确性有了极大的提高，为动 起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题， 恶意操作，签定假合同，或囤积房源，或哄抬房 态监测商品房市场提供了技术保证。 经有关部门认定的．b．开发企业与购房者之间 ， 价，或通过变更、解除合同乱收费用，严重损害 3对商品房合同网上登记备案的变更、注 因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院 消费者利益，扰乱了房地产市场正常秩序。 销情况的分类 裁定或判决的；c．退房者在本项 目中另换购商 在实施国家干预中，商品房合同登记备案 3．1真实需求 品房的；d．购房者办理贷款手续未获批准或无 是必需的重要手段。商品房预售合同作为财产 由于商品房预售合同履行 的期限长的特 力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担 性合同，只要当事人依法签定合同，就要履行备 点，难免在这个过程中出现按揭贷款无法办理、 违约责任的-e_购房者因出国留学或定居，工作 案登记手续，以对商品房预售实施更为完善的 家庭出现大的变故或开发商未能按合同履行义 调出本地；￡患重大疾病急需资金等原因的。凡 监管。有些合同会发生变更、解除，这就要求在 务导致纠纷等情况，导致需要变更或解除商品 不符合上述规定备案后注销、变更范围的，开发 管理中做相应的延续性、规范性的调整，以维护 房预售合同。 商与购房人所签订的商品房合同合法有效，必 合同的公正性和严肃性。根据实际需要，各地实 3．2个人炒房 须按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的 施了相应的商品房预售合同登记备案管理制 个人将未竣工的预购商品房再行转让的， 相关税费后 ，方可办理合同备案注销手续。 度，但对商品房预售合同的网上登记备案变更、 大多是利用房地产价格上涨的行情取得合同签 5建议与结论 注销的认识尚不够深入和统一，以致各地的具 订价格与转让价格的差价谋取利益，也就是违 建立个人档案 ，杜绝多次变更或注销商品 体操作程序差异较大。