2013年5月10日某地产事业部样板引路作业指导书（试行稿）.docVIP

地产事业部 编号： 版号： A/0 样板引路作业指导书 （试行稿） 编 制： 日期： 2013.5.10 审 核： 日期： 2013.5.10 批 准： 日期： 2013.5.10 主责部门： 工程管理中心 相关部门： 成本合约中心、研发设计中心、各区域公司、各项目部 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 样板引路作业指导书 目录 一、交付样板 1销售样板房 1.1销售样板房设置标准 1.2销售用样板验收表 2招标用施工样板房 2.1招标用施工样板房设置标准 2.2招标用样板验收表 3交付用施工样板房 3.1交付用施工样板房设置标准 3.2交付用施工样板房验收表 二、土建工程样板 1砌筑篇 1.1砌筑工序样板设置标准 1.2砌筑工序样板验收表 1.3节点控制要点及图例 1.4节点详图 2抹灰篇 2.1抹灰工序样板设置标准 2.2抹灰工序样板验收表 2.3节点控制要点及图例 2.4节点详图 三、装修工程样板 1装修工序样板设置标准 1.1装修工序样板验收表 2节点控制要点及图例 四、工序样板集中展示区 1集中样板展示节点及图例 五、附件 1标示标准 2验收表 一、交付样板 1销售样板房 1.1 销售样板房设置标准 设置原则 新开销示范区；每个户型均设置样板房 完成时间 开放前三天 完成标准 达到交付标准 验收时间 开放前三天 验收部门 设计、营销、工程、成本、客服、物业部门联 合验收并形成会议纪要 1.2销售样板房验收表 2招标用样板房 2.1招标用样板房设置标准 设置原则 装修房标段所有参加投标的合作方均设置 完成时间 定标前三天 完成标准 样板区域所有工程达到交付标准（含保洁） 验收时间 定标前三天 验收部门 工程、成本、设计部门联合验收并形成会议纪 要 2.2招标用样板房验收表 　　 3交付用施工样板房 3.1交付用施工样板房设置标准 设置原则 每一个装修单位中，每一类标准装修等级均设置 完成时间 装修总包定标后，大面积装修施工前 完成标准 各类装修标准的交付用施工样板房不得少于一套， 套内所有工程达到交付标准（含保洁） 验收时间 大面施工前10天 验收部门 设计、营销、工程、成本、客服、物业部门联 合验收并书面确认与销售样板间承诺的标准一致，并 成会议纪要 3.2交付用施工样板验收表 二、土建工程样板 1、砌筑篇 1.1样板设置标准 设置原则 单标段单工序样板覆盖所有户型，样板层易设置在标准层2或3层 完成时间 主体结构达到6层前 验收时间 结构到达6层，大面积施工前 验收部门 工程管理中心、项目部、施工单位、监理单位 验收标准 1.2砌筑工程工序样板验收表 1.3节点控制要点及图例 节 点 Q1 砌体墙面 Q24 空调孔预制预埋 Q2 墙体拉结筋做法 Q25 强电箱预制预埋 Q3 墙体顶砌、底砌做法 Q26 弱电箱预制预埋 Q4 现浇过梁钢筋绑扎 Q27 线管线盒定位线弹射 Q5 现浇过梁支模 Q28 线管线盒开槽 Q6 现浇过梁成品 Q29 洗漱冷热给水预埋定位 Q7 预制过梁及安装 Q30 淋浴给水预埋定位 Q8 窗台板钢筋绑扎 Q31 淋浴地漏预埋定位 Q9 窗台板支模 Q32 马桶落水预埋定位 Q10 窗台板成品 Q33 马桶地漏预埋定位 Q11 厨卫间止水反坎凿毛 Q34 马桶给水预埋定位 Q12 厨卫间止水反坎支模 Q35 洗漱排水预埋定位 Q13 厨卫间止水反坎（高度不小于200） Q36 烟道预留孔及吊孔 Q14 门洞口预制砼砖 Q37 烟道排风孔预制块 Q15 塑钢窗安装固定（呈现固定片固定位置） Q38 烟道反坎浇筑 Q16 窗四周塞缝（发泡剂） Q39 厨卫间预埋止水环 Q17 外窗边JS防水 Q40 管井反坎浇筑 Q18 构造柱钢筋绑扎 Q41 排水管预留及吊洞 Q19 构造柱支模加固（留设喇叭口） Q42 排水管安装 Q20 构造柱成品 Q43 建筑一米线 Q21 螺杆孔发泡剂封堵 Q44 方正控制线 Q22 螺杆孔1:2干性水泥砂浆封闭 Q45 砌筑排版图 Q23 螺杆孔外墙段刷1.0mm厚JS防水 节点 图片 备注 Q1砌体墙面 Q3墙体顶砌、底砌做法Q27线管线盒定位线弹射Q28线管