成全机构扬州蜀岗西峰项目总体发展思路9最新完整版.pptVIP

主张六：采用新技术、新材料，打造节能住宅 本项目实践—— 建筑节能是目前国家的重要导向。节能住宅是高效低耗、环保节能、健康舒适、生态平衡的高质量居住建筑。 就住宅节能而言，包括采暖节能；水、电、气、热等能耗的节约以及各类建材、制品的节约。 例如淘汰实心黏土砖，用新的建筑结构体系及相应的新型墙体材料取而代之；淘汰旧式钢窗，使用具有密封、隔音、节能等优良性能的塑钢窗；用铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型环保产品取代镀锌钢管作上水管；用硬聚乙烯塑料排水管取代沙模铸铁排水管；用陶瓷片密封水嘴取代螺旋升降式水嘴；用6升以下的低容量节水型坐便器取代冲水量9升以上的坐便器…… 一座四季如春的新城 实践借鉴：上海万科·郎润园。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 规划设计理念 Chapter 4 · 开发引擎定位 · 整体规划概念 · 建筑设计概念 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 繁华过盛 造化忌之——扬州十日 自宋、元至今，扬州三罹兵难。王秀楚的《扬州十日记》则将扬州“繁华过盛，造化亦忌之”的悲惨与无奈描绘得淋漓尽致。 公元1645年4月，清豫亲王多铎以十万兵马重重围困扬州，遭到入关以来第一次真正的抵抗，明都师兵部尚书兼东阁大学士史可法率领扬州军民血战清军，城破身死，成就千古英名。多铎破城之后下令洗城，二分明月，十里春风的扬州成为一片废墟。据当时和尚记载的《焚尸符》统计，扬州之屠，死难者达八十万，被史学家称为“扬州十日” 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 项目核心问题 Chapter 2 · 基地分析 · SWOT分析 · 项目发展核心问题 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 基地分析 (一)地块状况 区域位置：该地块地处扬州市维扬区。 地块四至：平山堂西路南侧，邗江路东侧，蜀冈西路北侧，扬子江北路西。 地块面积：总规划用地86.42公顷，实际出让面积60.26公顷，分三块一次性出让。 该地块位于蜀冈西峰南侧，东临南北向城市景观大道—扬子江路，北有蜀冈生态公园，东为平山堂、瘦西湖风景名胜区，南有海德公园等大型住宅区，该地块所在区域环境优美，交通便捷。 楼面地价：1860元/平米。 地块位于扬州市自然风景区的独特优势是打造扬州市顶级楼盘的有利基础。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 (二)规划指标 ?600259 用地面积约 M2 ?70年 ?二类住宅 ?≥35% ?≤35% ?≤1.2 ?3-8 ?40年 ?商业金融 ?≥25% ?≤45% ?≤1.2 ?3-3 ?40年 ?商业金融 ?≥35% ?≤30% ?≤0.8 ?3-2 ?40年 ?商业金融 ?≥25% ?≤45% ?≤1.3 ?3-1 ?70年 ?二类住宅 ?≥35% ?≤35% ?≤1.0 ?2-5 ?40年 ?商业金融 ?≥25% ?≤45% ?≤1.3 ?2-4 ?70年 ?二类住宅 ?≥35% ?≤30% ?≤1.1 ?2-3 ?40年 ?商业金融 ?≥25% ?≤45% ?≤1.2 ?2-2 ?70年 ?一类住宅 ?≥35% ?≤35% ?≤0.8 ?2-1 ?70年 ?二类住宅 ?≥40% ?≤35% ?≤1.1 ?1-3 ?70年 ?二类住宅 ?≥65% ?≤30% ?≤0.8 ?1-1 出让年限 规划用途 绿地率 建筑密度 容积率 分块编号 项目各地块均有限高10—15米要求。高容积率、低限高与开发定位的高档物业的低密度、优雅的环境之间的矛盾将是本项目面临的一个重要难题。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 (二)地块现状 基地自然条件极其优越，地块现有居民点较少，这也意味着拆迁压力小。国家级旅游景点和市级景点紧临基地。 ? 一、地形、地貌分析 规划基地属于平原地区，地势较平坦。地块为较规则的狭长长方形。有两条市政道路南北向贯穿将基地划分为平等的三块。 ?二、自然水系分析 基地内现有水系较为发达，水网密布，此外还有不少鱼塘、水池等。 ?三、现有道路分析 基地内现有道路较为完善，基地四周道路均为已建、在建或即将修建。 基地内其他基础设施亦较为完善。但有一条高压走廊穿越基地，造成一定干扰。 产品创新 扬州概述 核心问题 开发模式 规划设计 [S] 优势 · 地处扬州市自然风景区，区位条件十分优越，具备打造扬州市高端住宅区的先天条件。 · 周边道路设施完善，三条城市主干线穿区而过，交通便捷。 · 距离市中心较近，教育、商业等配套设施便捷。靠近大润发、沃尔玛。 · 地块内部原生态树木与水系良好，可以加以充分利用。 [W] 劣势 · 紧邻周边生活配套不足，需要项目自身打造。 · 项目地块切割较细，规划限制严格，对于项目灵活性制造了一定困难。 · 地块西侧存在高压走廊的影响