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合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 * 未来项目预测---列表 中山商业地产格局 项目名 项目地址 发展商 建筑面积 规划商业面积 已签约主力店 建纶国际商务中心 东区中山五路与起湾道交汇处 建纶集团、迪兴实业 45万平米 12.2万平米 ---/---　 远洋C地块 东区博览中心侧 远洋地产 26.1万方 10万方商业 7万方写字楼 ---/---　 越秀博爱地块 博爱六路南侧，市卫生局对面 越秀城建 36.6万方 12.8万方 ---/--- 棕榈彩虹 西区新中医院对面 中山市宝丽房地产 ---- 首期3万方商业 五月花电影城 英联孙文东项目 中山市孙文东路（齐东段） 英联地产 8.3万方 2万方 ---/--- 英联紫马岭地块 东区中山五路 英联地产 2.8万方 2万方 ---/--- 保利港口地块 港口镇世纪大道 保利地产 占地42.5万方 占地5.1万方 ---/--- 城轨中山北站和中山站情况 城轨北站片区 中山北站商贸区规划面积2.5平方公里，划为南、中、北三个片区，具有住宅、商业、行政、文化等多种功能，总体定位为“文化与创造之城”，未来该片区将以商 贸和公共服务配套为主，配套2个大型的社会停车场 广珠轻轨中山站片区 规划用地8.44平方公里，商业、金融用地57.8公顷 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 * 中山商业地产格局 未来项目预测---研判 综合商业面积超320万方 未来1-2中山商业面积供应： 社区底商面积约80万方 2010年至今，土地招拍挂共成交商住地约140万方 未来1-2年内商业供应面积超400万方 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 * 中山商业地产格局 未来项目预测---研判 按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合量的参照值。由于中国的社会经济和商业展尚未成熟，居民消费能力水平较低，因此对于商业面积的需求也相对较少。 根据行业测算，城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也不一样，合理的人均商业面积一线城市应为1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。 2010年中山常驻人口312万 未来1-2年内商业供应面积超400万方 未来1-2年内人均商业将达到1.2平米以上水平，逐渐趋于饱和。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 大信新都汇商圈辐射范围 中山商业地产格局 大信·新都汇7层商业主体楼（地下两层，地上五层）面积达12万平方米，地上商业建筑单层面积达18000平方米，绿化总面积达5000平方米，特色景观区15000平方米，水体景观区1000平方米；一条长700米面积30000平方米、拥有200多间商铺的主题式景观步行商店街横贯商业中心南北。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 大信新都汇商圈辐射范围 中山商业地产格局 三级商圈 二级商圈 莲兴酒店 大信新都汇广场 二期用地 核心商圈 大信新都汇购物中心的客流量带动了整个商圈的繁华，覆盖了附近莲塘东路、莲塘北路、大信北路、大信南路、大信商业街与宏基路。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 大信商圈代表商业网点-大信新都汇广场 大信新都汇广场 地理位置 莲塘路 物业组合 商场、商业街、住宅 项目规模 占地约10万方 经营规模 约9万方 楼栋数量 地上5层单体楼 经营档次 中高档 商场通道宽 3-4米 商场楼层高 6米 铺位进深 5-8米 铺位面宽 3-10米 产权性质 出租 铺位面积 5-1000方 商铺租赁率 95% 月租金 70-300元/方/月 规划设计/功能设施 停车/车位 两层地下停车场约1500个，及露天停车场约1000个 通风系统 中央空调 电梯通道 两部观光梯、两条扶梯、两台电梯 中庭、广场 室内7层中空中庭，门前广场 临街铺比例 20% 商场铺比例 80% 周边配套 轻轨中山北站、北区公园、周边多个中大住宅社区。 交通状况 周边为老城区，大部分道路较狭窄，路网繁密复杂，容易堵车。 消费人群 城区中高端消费群，周边镇区的年轻消费群体。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 大信商圈代表商业网点-大信新都汇广场 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 大信商圈代表商业网点-大信新都汇广场 优越城百货 肯德基 正洋电讯 大润发超市 水果捞 元一音像 面牵一线 优越城百货 书香世家 大润发超市 奇乐儿游乐园 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 大信商圈代表商业网点-大信新都汇广场 简爱家私 TOP KTV 王子饭店 金龙欢乐城、早晨健身会 金逸电影城 简爱家私 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 大信商圈代表商业网点-大信新都汇广场 爱婴岛 电脑城 真功夫 地下停车场 地下停车场