星河湾北京星河湾案例解读最新房策资料.pdfVIP

解读北京星河湾 2009 京星河湾简介 2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路 的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目 在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005 6 月，北京星河湾第一期畅园20 多万平方米的产品首次公开亮 相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿 园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被 媒体称为 “品质地产代表”、“全成品豪宅”领军 。 2 3 北京星河湾 4 北京星河湾地块周边原状 5 6 星河湾品牌特点: 一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、系统而精益求精的施工管理。 五、实用而灵活的材料采购及成本控制。 7 一、独特而恰当的企业精神 企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物 化为产品形态。如何以 “品质地产”为目标，以 “舍 得、用心、创新”的企业精神，去创造星河湾这样的 优秀产品，值得我们探讨、思考。 1、 舍得”的气度和决心 2、 用心”的做事方式和理想境界 3、 “创新”是产品品质领先的法宝之一 8 五 在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的 “五把尺子”来要求规范自己： 把 第一把尺子：市场认不认同？ 尺 第二把尺子：对手认不认同？ 子 第三把尺子：专家认不认同？ 第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？ 随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提 升自己： 第一把尺子，是业主需要有70 满意的生活和不断增值的物业 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50 不落后 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心 竞争力。 9 全成品开发 星河湾全成品的理念贯穿与整个开发过程中，土建装修一体化使所有 业主自入住的当天，即可不受任何影响的享受星河湾式的优质生活。全冠 移植使得业主一入住就享受成熟的园林环境。会所、学校、体育馆和幼儿 园等在业主入住时同时开始投入使用，这样一种第一次开盘交楼就带给业 主完全成品的居住氛围在北京的房地产建设开发中是史无前例的创举，星 河湾开创了北京全成品居住的新时代。 10 11 园林水系—园林与水系的过渡带用木栈道连接