厦门SM城市广场购物中心一期调研考察报告.ppt

谢谢！ 各楼层业态与商家分析 家具家饰专卖/面积 欧倪灯具 150 ㎡ 喜梦宝 300 ㎡ 罗来家坊 180 ㎡ 新干线 120 ㎡ 永信玉庭 85 ㎡ 米罗 200 ㎡ 皇朝家私 350 ㎡ 原木风 250 ㎡ 藤之杰 120 ㎡ 斯蒂罗兰 220 ㎡ 巧家地毯 250 ㎡ 金英马 120 ㎡ 美神床垫 80 ㎡ 爱斯曼 80 ㎡ 富之岛 250 ㎡ 康耐登 250 ㎡ 富得堡 250 ㎡ 现代风 350 ㎡ 前进傢俬 500 ㎡ 澳洲派力 80 ㎡ 康的家具 250 ㎡ 南方家具 170 ㎡ 叁斗床垫 80 ㎡ * 各楼层业态与商家分析 -----美食城+时尚女装、时尚女包 SM一期是以中高端业态为带动涵盖全客群的购物中心，厦门最具有代表性的新兴购物中心。 经营商家-F5 各楼层业态与商家分析 时尚服装/面积 蓝色天空 250 ㎡ 水云间 85 ㎡ 曼特丹奴 80 ㎡ 潘苏服饰 80 ㎡ FUN 170 ㎡ 马莲奴 80 ㎡ K+L 80 ㎡ 以纯 170 ㎡ lookaa 80 ㎡ 缤纷天地 80 ㎡ 依时代 85 ㎡ Gray mice 130 ㎡ EC 80 ㎡ JOJO 80 ㎡ 佐丹奴 130 ㎡ 莎姿 80 ㎡ ORIGINAL 170 ㎡ 黑骑 200 ㎡ 9090 80 ㎡ 天伦女装 170 ㎡ 骑牌王 130 ㎡ 班尼路 120 ㎡ Banana baby 120 ㎡ 森域 130 ㎡ 天约女装 250 ㎡ 依米奴 170 ㎡ 美特斯邦威 150 ㎡ 宝狮龙 120 ㎡ 盈彩美地 110 ㎡ 鞋帽专卖/面积 名诗缘 100 ㎡ HANG TEN 100 ㎡ 弗里欧 85 ㎡ 啄木鸟 100 ㎡ 中域 200 ㎡ omn 85 ㎡ 金威世家 100 ㎡ 卡丹奴 180 ㎡ high 85 ㎡ I AM 100 ㎡ 都宝路 80 ㎡ * 业态互动分析 负一楼以大型跨国超市沃尔玛搭配工艺品店、速食餐饮、音像； 一二楼大型百货搭配跨国餐饮，高档服饰；三楼数码图书城；四楼家居大卖场；五楼美食城，层层递进。 对于三四五楼，在业态的考究上较为注重业态的交融和互动。 投入较大的精力运作美食城，成为四五楼最大的人气聚集地和休闲区。 美食城为休闲性业态，形成了MALL中靓丽景观带 商业建筑的部分关键环节 通风设计 空调及节能设计 照明设计 指示路牌 购物券打印机 创意广告墙 * 中庭设置 -----中庭挑空，宽度7m左右，约400㎡面积 经营内容： 婚纱馆、汽车展销点、楼盘展销点、饰品店、冷饮小店等。 * 电梯设置 -----项目配套2部子观光电梯、18部客运扶梯、2部步行梯 * 走道设置 -----走道宽度在4米左右，通透宽敞，动线设置良好。 * 广场设置 -----面积约12000㎡，设置1100多个室外免费停车位，极大的解决了交通拥堵问题。 * 停车设置特色 地下停车场入口处设置在商场外围醒目位置，并用标示牌明确表示注意事项及停车场位置，确保顾客顺利停车。 停车场入口，指示系统明确 * 交通动线特色 商场外广场设置公交总站，各路主线公交汇集此处，带来八方人流。 比邻交通主干道，车流、人流庞大。 商场外设置地下天桥通往SM二期，方便了两边互动及客流共享。 * 四 销售与招商 * 销售方式：只租不售。 招商情况：分期开业，2001年开业时先开-F1、F1、F2层，2004年才逐渐开F3-F5层。招商能力强，对不符合购物总体发展的商家进行调换，已达到最大招商率。 三 销售与招商 销售与招商整体状况 经营模式 店中店+统一管理 业态业种 IT、百货、家居、美食和超市 租金 3—30元/平方米/天 开业日期 2001年 主力租户 来雅百货、沃尔玛 * 销售或招商处理：全部未销售，由SM城市广场自行招商。 楼层 租金水平（元/㎡·月） 开业率 负一层散铺 400元　 100% 一层散铺 500-600元(端头铺面：900-1000元) 100% 二层散铺 300-360元 100% 三层散铺 180-210元 100% 四层散铺 120-150元 100% 五层散铺 100-120元 100% 招租情况：招租仅接受品牌商户，目前所有店面都已租出，仅剩部分柜台，租金价位：1600-2000元/月。 三 销售与招商 销售与招商整体状况 * 五 商业运营 厦门SM城市广场购物中心一期调研考察报告 * SM一期考察汇报思路 3 业态规划 4 销售与招商 2 商业建筑 5 商业运营 1 项目概况及规划设计 6 总结 项目区位示意图 SM城市广场1期：位于厦门岛内商圈——江头商圈核心区域 SM一期 翔安隧道 海沧大桥 集美大桥 SM江头商圈：位于厦门岛几何中心，交通四通八达是其最大优势，自2011年12.6万平方米的SM广