长沙市商业市场调研报告（上）.ppt

武汉商业网点规划 从商业环境上看，武昌区域共有5个商圈，中南中北及武珞路区域以中高档大型商业为主，徐东区域以中低档商业和大型百货为主，司门口商圈商业主要为街铺和小型购物中心，光谷商圈以大型购物中心主导。 武昌中心区商圈分布示意图 主要项目 徐东商圈 销品茂、新世界百货、徐东平价、麦德龙、沃尔玛、欧亚达、好美家 中南商圈 中商广场、中南商业大楼、银泰百货 司门口商圈 司门口五环峰广场、武昌商场、三福百货 街道口商圈 武商亚贸广场、群光广场、新世界武昌店、流行视窗、乐天城 光谷商圈 光谷国际城、光谷国际广场、鲁巷广场 徐东商圈 司门口商圈 中南商圈 街道口商圈 光谷商圈 徐东商圈解析 徐东商圈商业分布图 徐东商圈解析——销品茂观点：徐东商圈代表，体量大、业态丰富，但在经营上缺乏主题，商业布局凌乱，档次较低，经营状况不稳定。 徐东商圈解析——欧亚达国际家居博览中心 商圈小结 徐东商圈的发展可分为四个阶段，每个阶段都各具特色。 中南商圈解析 中南商圈主要商业分布图 典型商业解析——中南商业大楼 典型商业解析——中商购物广场 * 市场调研 长沙市商业市场调研报告 (上） 市场调研---武汉宏观商业市场分析 湖北省省会—武汉 城市介绍 武汉坐落于江汉平原。长江、汉水在此交汇，在地理上将武汉划分为长江以南的武昌及长江以北的汉口和汉阳。河流湖泊纵横交错，故武汉又称“江城”。武汉是湖北省省会，中国15个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市。全市面积8467.11平方公里,中国中部及长江中下游特大城市，是华中地区最大的城市，华中地区的金融中心、交通中心、文化中心。截止2009年，全市常住人口910万人。2009年度国民生产总值4500亿人民币，内地副省级城市列第五。实现社会消费品零售总额2164.09亿，增长17%，城市居民平均可支配收入18385元，增长10%。 武汉基本经济数据 2009年武汉市全年地区生产总值4560.62亿元，比上年增长13.7％。其中，第一产业增加值149.06亿元，增长1.6％；第二产业增加值2142.14亿元，增长16.0％；第三产业增加值2269.42亿元，增长12.5％。 全年社会消费品零售总额2164.09亿元，比上年增长17.0％，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越2000亿元台阶，吃的商品零售额500.33亿元，增长8.7％；穿的商品零售382.29亿元，增长11.6％；用的商品零售额1280.89亿元，增长22.4％。 2009年，城市居民人均可支配收入为18385.02元，增长10.0％。 武汉商圈分布 汉口----武广商圈概要 区位：以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起新华路，西至航空路 业态组合：业态非常单一，以百货为主，但百货内商户呈多元化发展，部分大型的餐饮、休闲、娱乐类商户进驻百货业态；有部分电器卖场，其中，苏宁在该商圈内设有超过一万平方的旗舰店； 客户特征：武汉市高收入或中高收入者，省内三线城市部分高收入者 交通可达性：地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少；解放大道经多年改造，交通状况日益好转，偶尔有堵车的迹象；目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈；规划中地铁2号线穿越该商圈。 典型物业租金：青年至武广路段周边商铺租金水平为平均500元/平米/月；武广附近路段也是平均500元/平米/月；靠新华路附近路段则稍低一些，为300-400元/平米/月 汉口--武广商圈概要 汉口--江汉路商圈概要 区位：该商圈以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、六渡桥沿线。 业态组合：百货、商业街、购物中心、超市、家电卖场、餐饮休闲娱乐配套较为充足 客户特征：武汉三镇年轻时尚的中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主；另外有部分游客前来消费。 交通可达性：属于武汉的传统商圈，除主干道中山大道是双向四车道外，支路多为双车道，道路通常都比较窄；商圈内单行线路较多也对车辆出入有限制，堵车状况时有发生； 轻轨1号线与地铁2号线（规划中）的交汇处；已经开通的轻轨1号线在该商圈已有站点； 典型物业租金：以沿街商铺为主，大型商场为辅。 新民众乐园1F：440元/平方米·月 万达商业广场1F：300元/平方米·月 新佳丽广场1F：300元/平方米·月 大润发1F：210元/平方米·月 步行街区位较好的租金：600-800元/平方米·月， 一般区位：300-400元/平方米·月 汉口--江汉路商圈概要 汉口--中山大道商圈概要 区位：该商圈以利济路六渡桥地段、江汉路南京路地段、大智路地 业态组合：百货、商业街、购物中心、超市、家电卖场、餐饮休闲 娱乐配套较为充足 客户特征：以本区域的综合消费人口，年轻时