北京商业步行街三里屯VILLAGE案例分析.ppt

完 * 北京商业步行街三里屯VILLAGE案例分析 三里屯VILLAGE 项目名称：三里屯VILLAGE 管理公司：零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有 项目结构：开放式Block街区 建筑面积：总17.2万㎡ ；其中包括11.5万平方米的商业零售区和一个拥有100间客房6万㎡的个性化精品酒店 项目定位：三里屯VILLAGE集购物、休闲、艺术、娱乐为一体与传统购物模式截然不同的全新风貌 三里屯VILLAGEXIANG项目结构图、项目介绍 项目介绍： 项目由19栋楼组成，分为南北街区，其中南区11栋楼，北区7栋楼，还有1家独立核算的精品酒店。北区定位为高端，分布国际一二线品牌旗舰店和特色酒店；南区定位年轻时尚，包含大量餐饮和星级酒店。项目基本由4层以下低密度独栋建筑组成， 1层为引入品牌专业店，2-3层有针对的引入餐饮业态来契合三里屯固有的酒吧气息。 瑜舍坐落于太古地产全新低密度综合商业项目三里屯VILLAGE北区的建筑群中。整个三里屯VILLAGE项目设有零售商店、餐厅及娱乐场所。酒店名称——瑜舍，体现酒店的翡翠绿玻璃外墙 整体业态分布情况 零售业单位共99家，占三里屯Village所有行业单位总数的81.8%；其次是餐饮业单位共19家，占所有行业单位总数的15.7%。零售和餐饮业占三里屯Village单位总数的97.5%。 零售业单位中，主要以服装零售业为主，共计47家，占零售业单位总数的47%，占三里屯Village商户总数的38.6%；其次是鞋帽零售业，共计11家，占零售业单位总数的11%，占三里屯Village商户总数的9%。餐饮业单位中，主要以正餐和快餐经营方式为主，正餐和快餐服务单位分别7家，分别占餐饮业单位总数的36.8%。 　　零售业单位经营业态以专卖店为主，如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、苹果等广受欢迎的专卖店共计90家，占零售业单位总数的91%，占三里屯Village商户总数的74.4%。 情况概述： 典型的开放式Block街区，以单体建筑为主，每栋建筑1-2层为品牌旗舰店，形象店，3层配以休闲餐饮及酒吧。 业态构成 零售业态 以品牌形象店，旗舰店为主。运动潮流品牌聚集。 简介：三里屯VILLAGE的零售业态以运动潮流服饰零售为主，主要以单体品牌形象店、旗舰店为主，多为2层以上店面。品牌丰富，店面风格独特。 简介：三里屯VILLAGE的餐饮业态设置各个单体建筑的在3楼，以连廊连同，风格多为休闲西餐，并配有酒吧，与附近的酒吧文化呼应 配合零售业态，以休闲餐饮及酒吧为主 餐饮业态 业态构成 南北区引进品牌： 女装 男装 运动、休闲 鞋、箱包 2%、阿桑娜 b+ab、艺之卉、歌力思、伊芙心悦、G2000、杰西伍、江南布衣、45R、巴黎世家、巴尔曼、英波里奥雅曼尼CHRISS 我的二次方、索然、孟克莱、OTT李维斯、楼兰MANGO、慕诗、NOVO ME、欧时力、ONLY、宝姿、REISS 贝纳通、宝马生活方式、卡宾、速写、G2000、杰克琼斯、李维斯、诺丁REISS、Tough45R、巴尔曼、CABANE deZUCCA、DSQUARED、零件、Lanvin、孟克莱、派、思睿、范思哲、Vivienne Tam 阿迪达斯、CHIN、哥伦比亚、ESPRIT、鳄鱼、诺帝卡、耐克、PAUL FRANK、彪马、QUIKSILVER、ROXY、乐斯菲斯、THETHING、优衣库 ACUPUNCTURE、BIRKENSTOCK、CPU、克洛克斯、康乐派、DRMARTENS、HANASAM、乐播诗、LIBERATION、米兰站、MUX、NOVO ME、STEVE MADDEN、耶鲁氏 南北区引进品牌： 健康、美容 珠宝手表配饰 艺术、家居、 礼品 其他 家美乐、舒适地带、DHC、佰草集汉方SPA、英格蜜儿、汇美舍、瑞贝卡、东田造型、图书馆 雅天妮、澳西奴、CHANGBIORCK、生活本色、原创界、三丽欧专卖店雅特明特、薄荷糯米葱、emo+、福茗堂茶庄、杨画廊、kartell、纳图磁、升空间、Y++ 卡西欧、周生生、时间廊、周大福、艾璞、FOLLIE、FOSSIL、亮视点OAKLEY、欧迪姆、QGGLE、斯沃琪、天梭、TWICE、VVA 45R、A。P C、Frey wille、 Lanvin、劳力士、谢瑞麟、 北京华联精品超市、卡通天地、莎莎、Vdeco专业汽车美容中心宝路喜、珊瑚衣坊、菊香人文空间、Lanvin、上海组合、百搭影响、东田造型 主力店 主力店概况 品牌 楼层 面积 美嘉欢乐影城 1楼 8000㎡ 瑜舍酒店 1楼 1.8万㎡ UNIQLO 1楼 2000 ㎡ Apple 1楼 2000 ㎡ 项