北京上海广州商业市场CDB专题研究报告.ppt

* A、珠江新城CBD1992年规划建立，是广州市21世纪中央金融商务区，是集中体现广州国际都市形象的窗口。 B、规划CBD具备会展商贸、金融服务和文化创意三大核心功能,成为推动国际文化交流与合作的基地。 小结 * 地理位置 朝阳区建国门外大街1号 总建筑面积 140000㎡，写字楼面积86000 ㎡ 楼层 81层，净高2.75m，单层面积1400-2147㎡ 租金价格 360-750元/ ㎡·月 电梯 34部 空调费 概念股做时间费用含在租金中 车位 1066个，固定车位费3000元/ 月·位 物业费 42.3元/ ㎡·月（含租金） 物业公司 国贸物业酒店管理有限公司 结构顾问 奥亚纳OAP 开发商 国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资 入驻企业 雪佛龙、金玉同达津所，来宝集团、三井物产 国贸三期 国贸三期的兴建将进一步提升中国国际贸易中心在全球世贸中心的地位 * 国贸三期作为北京标志性建筑，采用全方位配置基准，方便快捷、环保舒适、安全节能 国贸三期 层高4.25米 楼层高4.25米，采用无柱式办公空间，租户可根据自身要求任意分割布置。并为租户预留了综合布线的架空地板高度。 空调节能，环保舒适 VAV变频空调系统营造全天候适宜的办公环境电制冷外，配备能量互备方案，选择了远大空调的吸收式蒸汽机。如果供电让空调系统受到影响，可通过蒸汽能源的输入形成互补。设有消音装置，为客人提供安静的办公环境。冬季，为了保护建筑围护结构的传热，在空调系统加了一个暖气片的采暖系统，可大大提高舒适度。 避难层的安全性 考虑风速和保温要求，国贸三期设计了4到5个避难层，避难层将被设置成封闭式的。发生火灾，烟雾将无法进入避难层，人群的呼吸可以通过内部的供气设备来解决，并等待救援。另外，楼顶建造一个直升机停降平台。 电梯速度每秒10米 迅达上下行速度可达每秒10米，创国内电梯速度之最 。 * 建外SOHO被媒体称为北京最时尚的生活橱窗 建外SOHO 地理位置 建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面） 总建筑面积 约700000㎡ 楼层 28层，写字楼99.9米 电梯 10部 车位 3000个；B1层800元/月，B2层700元/月 售价 17000元/㎡， 物业费 公寓：5元/㎡.月；写字楼：25元/㎡.月 物业公司 国贸物业酒店管理有限公司 设计师 山本理显 （日本） 开发商 北京红石建外房地产开发有限公司 * 建外SOHO的设计理念：都市生活中的个性化体验 16条弯曲的步行小街，宽的6米， 窄的4米。全部建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐。 16条步行商业小街300个沿街店铺，20个双层花园，在迷宫似的小路上，可以体味到都市生活的各种乐趣。 开放的街区，这里没有围墙，16条小街是繁华的城市中心的一部分，街上有店铺，有餐厅，有办公也有住家，和纽约，伦敦，巴黎的市中心一样。 个性化的年代，人们消费、娱乐、交流不再愿意去大广场、大购物中心，建外SOHO商业街的规划既是对过去集市型商业精神的回归，又迎合当代都市人个性化的需求。 建外SOHO * 经验借鉴 城市中心区高密社区商业实现 高密度的建筑群落，配合人性化的空间尺度，减少高层建筑造成的压抑感，形成商业繁华的氛围 街区价值挖掘 16条小街，衍生300多个100－600平米的商铺，各个店铺可分可合，满足不同需求。 商业对景观价值的利用 适度的绿化空间、通惠河的景观使不同的街铺有不同的风景 商业规模尽量最大化 9万平米商业面积，三层商铺。 多种功能定位，辐射 居住、办公、商业等功能，5万人居住小区、30万白领在此工作，为商业带来一定比例的固定消费群体 建外SOHO * A、北京CBD写字楼，外形新颖，设计独特，注重打造都市生活中的个性化体验。 B、北京CBD写字楼在建筑方面，全方位采用绿色环保、安全节能、舒适快捷的设计理念，着重树立楼体形象。 小结 * 广州CBD 北京CBD 上海CBD 研究分析 概况 市场研究 案例分析 区域特征 市场特征 产品特征 总结 概况 市场研究 案例分析 概况 市场研究 案例分析 报告框架 CBD介绍 * 上海陆家嘴CBD鸟瞰 * CBD简介 上海CBD的快速发展将带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃 占地面积：28平方公公里，其中规划开发地区为3.3平方公里，已有约100座大厦落成。 地理位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对上海外滩。 建立时间：1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。 经营业务：主营人民币的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。 功能布局：区内划分为若干重点开发