滨海新区未来的景象研究-以上海浦东新区历史经验为参考.ppt

滨海新区未来的景象是什么？ ——参考浦东新区开发开放的历史经验 产业结构发生根本性变化，第三产业激增，从1990年的20.1％提高到2000年到53.1％，产生大量的商务办公需求，促进了办公物业的大开发。 以汽车制造、电子电器、通讯器材、生物医药为主要内容的现代制造业与高新技术产业，和以金融贸易为主要内容的现代服务业,已成为浦东的支柱产业和主导产业。 浦东新区的产业布局与人口分布呈现高度相关性：发展核成为人口集聚的中心，并引导人口的再分布。 经济的快速发展，产业的强劲带动，浦东新区人口增长迅猛，总人口数量和人口密度均超过上海市。 据第五次人口普查数据表明，区际迁移导致的机械增长远远超过自然增长。 1995 一2000 年的5 年间，浦东新区共迁入人口63.2 万人，其中市外迁入人口39.9 万人，占了近三分之二，由上海市其他区县迁入23.. 3 万人，占36.9%。 人口空间结构由单核扩散演变成多心辐射 滨海新区目前具有的条件远优于浦东新区当年开发开放时，基础设施、对外开发度，市场成熟度都已翻天覆地的变化，滨海新区的未来发展前景应该更好。 浦东新区开发背景——政策规划、产业主导 浦东开发分为五个区段： ①外高桥·高桥区段。规划面积为75 平方公里,居住人口26 万。建立出口加工区、保税区等, 以期把它做成转口贸易、国际物流中心园区。 ②陆家嘴·花木区段。规划面积28 平方公里,人口35 万。充分利用其最接近上海中心地带———浦西外滩的优势,发展金融、商业、对外服务、房地产、信息咨询等现代服务行业。 ③北蔡·张江区段。规划面积为19 平方公里,人口35 万。目标是建成科技教育园区。 ④庆宁寺·金桥区段。面积21 平方公里,人口34 万。作为以造船、机械制造为主的传统的工业园区。 ⑤周家渡·六里区。面积34 平方公里,人口40 万。利用原有的钢铁、玻璃、建材等工业基础设施,做成工业园区、出口加工区。 除上述五个区段外还打算再设立几个工业小区,并进行旧城区及工厂的搬迁和重新部署。 浦东新区城镇开发模式1——张桥镇基本情况 浦东新区城镇开发模式1——张桥镇开发模式：依托核心企业 浦东新区城镇开发模式2——张江镇基本情况 张江镇原镇域面积19.12 平方公里，人口2. 5 万左右，经济发展水平在浦东乡镇中处于中等水平 张江高科技园初期建设规模是17 平方公里；其中15平方公里是在张江镇镇域范围内；远期建设规模是25 平方公里，届时整个张江镇均纳人了园区的建设范围内。 目前，全镇农非比接近3：7。同时，全面实施了规模性土地流转和种养殖业的“双退”，农民逐渐向集镇集中、产业逐渐向园区集中的“双集中”框架已基本搭建。 浦东新区城镇开发模式2——张江镇开发模式：依托产业园，主动接受园区辐射 浦东新区城镇开发模式３——川沙镇基本情况 浦东新区城镇开发模式３——川沙镇开发模式：依托航空城，综合服务 浦东新区城镇开发模式４——高桥镇基本情况 浦东新区城镇开发模式４——高桥镇开发模式：核心产业为主，多产业综合发展 浦东新区小城镇开发案例小结 完 * 经过八年的发展，浦东由无人问津的“乡下”成为环境优美、经济发达的现代化新城市，以不足10％的面积取得20％多的GDP，成为上海经济增长的动力源。 2000年浦东在上海的地位 2003年，浦东新区已竣工可供租售的商务办公楼宇105幢、可供招商面积431 . 9 万平方米，巳租售和自用的面积312 . 1 万平方米，平均租售自用率72 . 3 % ，投资总额394 . 9 亿元。90 ％以上的楼宇坐落于浦东新区三个重点开发小区内，其中陆家嘴金融贸易区最为密集，为75 幢，占总量的71 . 4 % ；外高桥保税区17 幢，占16 . 2 % ；金桥出口加工区4 幢，占3 . 8 ％。 1990年 1999年 133.81 亿 3.07 亿 增长42倍 金融保险行业产值的增加情况 同时表明，人口的增长和分布情况也反应产业发展情况。 密度变迁：核心点扩散 空间结构： 由“单核” 变“多心” 1990年上海、天津市区道路资源比较 2.38 6.18 人均道路面积(m2／人) 0.22 0.64 人均道路长度(m／人) 6.66 8.75 道路密度(km／km2) 上海 天津 项目 滨海新区高速成长 对外开放的力度更大，增长更快 1990 年4 月18 日，国务院总理李鹏正式宣布：党中央、国务院同意加快浦东地区的开发、开放的提案 张桥镇系浦东新区西部紧邻金桥出口加工区的一个乡镇，原镇域面积21 . 8 平方公里，人口2 . 67 万 随着金桥出口加工区的开发建设，张桥镇部分土地被征用，4000多农业人口离开土地转为城镇居民，耕地面积减少770 多公顷 金桥出口加工区中的工业区70 ％左右的