北京三里屯SOHO商业综合体案例分析研究.ppt

* 北京三里屯SOHO商业综合体案例分析研究 占地面积 约51245㎡ 总建面 465,680㎡ 地上约为31,568 0㎡ 商业建面 约为12.8万㎡ （B1-4层，局部5层） 公寓建面 11.98万㎡（共4栋） 办公建面 10.2万㎡（共5栋） 车位建面 7.4万㎡ 车位数量 地面65辆，地下停2175辆 承建单位 中建一局集团 设计单位 畏研吾建筑城市设计事务所 三里屯SOHO 三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，占地5.1万㎡，总建面46万,由5栋办公、4栋公寓以及商业群房组成。 总建面 465,680㎡地上约为31,568 0㎡ 商业建面 约为12.8万㎡（B1-4层，局部5层） 公寓建面 11.98万㎡（共4栋） 办公建面 10.2万㎡（共5栋） 商业：五大商业主题 公寓：全家居服务式公寓 办公：个性化时尚办公空间 三里屯SOHO|商业、办公、公寓 包含业态 下沉广场两侧+裙房 商业体量 约为12.8万㎡ （B1-4层，局部5层） 商业层高 B1层5米 一层4.8米 二层4.3米 三层4.3米 四层4.5米 面积区间 11——5300平方米 商业租金 6——20元/平方米·天 单层面积 2600-5300平方米 三里屯SOHO 位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 霓裳风采B1-F4 品味家苑B1-F5 儿童天地B1-F4 电子科技B1-F4 柔美生活B1-F4 三里屯SOHO|商业指标 电子科技 品味家苑 儿童天地 柔美生活 霓裳风采 不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使外部商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。 下沉广主道 地下商街交汇处 通往其他商业 三里屯SOHO|商业动线 办公层数 4层（部分5层）以上 整层面积 960~2100平米 开间面积 110~2100平米 层高 3.5米 装修情况 精装修 租金 6—10元/平方米·天 物业管理费 28元/平米/月 空调 中央空调 电梯数量 6部电梯+2部货梯 使用率 71~82% 共5栋塔楼，坐落在项目用地的北侧 三里屯SOHO|写字楼 写字楼大堂 写字楼内部走廊 三里屯SOHO|写字楼 公寓建面 11.98万㎡（共4栋） 公寓层高 3.1米 装修 精装修 户型区间 109-495平方米 共四栋塔楼，坐落于项目南侧 三里屯SOHO|公寓 三里屯SOHO|可借鉴点1：商业街区与办公规划的结合方式 商业与办公在外立面上保持一致的风格，商铺门头的设计也充分体现了与办公立面的结合，既保留了商业门面，同时保证了项目整体品质。 一层平面图 二层平面图 三里屯SOHO|可借鉴点2：写字楼低层商业商铺划分方法 三里屯SOHO商业在铺位划分上，灵活性强，尤其是沿街位置，一拖二的设计比较常见，客户的接受度较好。 中庭 中庭 众多商铺一拖二处理，商户接受度较好，出租率较高； 裙房对外设立多个独立出入口 三里屯SOHO|可借鉴点3：灵活多样,多重入口,全面无死角的商业铺位 一拖二的商铺内部楼梯 每个裙房都设置了采光中庭 层层退进式,二层和三层设置了室外平台。 三里屯soho的商铺最大特点就是,可到达性强,通过户外平台、沿街入口、内部公共通道、商铺内楼梯等手段进入，保证所有商铺的均好性。 小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。 北部区域靠近外环道路，南部较安静。 三里屯SOHO|可借鉴点4：清晰简单的交通动线 三里屯soho的设计理念比较适用于亦庄沿街商务型办公楼建筑群； 高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。 九个塔楼共两种立面设计 一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态； 一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。 九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。 三里屯SOHO|可借鉴点5：极富个性的外立面风格 下沉花园广场将5个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。 贯穿整个下沉广场的水系 地下广场南侧的开阔场地 下沉广场两侧商业 九栋建筑在地下广场贯通 三里屯SOHO|可借鉴点6：交通主轴的下沉广场 公共小品设施都很时尚简洁，彰显都市生