第6章 施工索赔.ppt

施工合同双方的权利和义务 《建设工程施工合同(示范文本)》第5条至第9条规定了施工合同双方的一般工作内容及其权利和义务。 1、发包人工作 （1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项的遗留问题； （2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要； （3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通； （4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料，并对资料的真实准确性负责； （5）办理施工许可证及其他施工所需证件（证明承包人自身资质的证件除外）、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续； （6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验； （7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底； （8）协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用； （9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 说明：发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，具体内容由双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。 2、承包人工作 （5）遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外； （6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加的合同价款，在专用条款内约定； （7）按专用条款的约定做好施工现场地下管线和临近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作； （8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场并达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款； （9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 三种状态分析 ①合同状态：（计划状态或报价状态）合同签订时的合同条件、工程环境和实施方案。 ②实际状态：按照实际的工程量、生产效率、价格水平、施工方案和施工进度安排等确定的工期和费用。（其依据：承包商的实际工程资料） ③可能状态：在合同状态的基础上加上干扰事件的影响。 （干扰事件：非承包商自己责任引起的；不在合同规定的承包商应承担的风险范围内。） Ⅰ、实际状态与合同状态之差：即为工期实际延长和成本的实际增加量。（包含所有的因素的影响：业主、承包商、外界干扰等） Ⅱ、可能状态与合同状态之差：即为按合同规定承包商真正有理由提出工期和费用索赔的部分。（可直接作为索赔值） Ⅲ、实际状态与可能状态之差：即为承包商自身责任造成的损失和合同规定的承包商应承担的风险。（包含了投标报价失误造成的经济损失） 费用内容 索赔费用的组成 序 索 赔 费 用 注意 1 人 工 费 1)完成合同之外的额外工作所花费的人工费用 2)非承包商责任工效降低增加的人工费用 3)超过法定工作时间加班劳动 4)法定人工费增长 5)非承包商责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等 窝工不享受利润 2 设 备 费 1)完成额外工作增加的机械台班费 2)非承包商责任工效降低增加的机械台班费 3)由于业主、工程师原因导致机械停工的窝工费 设备窝工费的计算 租赁：实际租金和进出场分摊费;自有：台班折旧费 3 材 料 费 1)主要是由于索赔事件而增加的材料费 2)客观原因导致的材料价格上涨 3)非承包商工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用 4 保函手续费 1)工程延期时，保函手续费相应增加 2)反之，取消部分工程且发包人与承包人达成提前竣工协议时，承包人的保函金额应相应折减 5 贷款利息 1）拖期付款的利息 2）由于工程变更和工程延期增加投资的利息 3）索赔款的利息 4）错误扣款的利息 可以按照当时银行贷款利率或按照双方协议的利率执行。 6 利润 1)由于工程范围的变更 2)文件有缺陷或技术性错误 3)业主未能提供现场等引起的索赔 对于工程延误的索赔，工程师很难同意在费用索赔中加进利润损失。 7 管 理 费 1)分为工地管理费：工地管理费是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费 2) 总部管理费：索赔款中的总部管理费主要指的是工程延误期间所增加的管理费 对部分工人窝工损失索赔时，可能不予计算工地管理费 [案例一] 背景:某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用土回填压实