江宁酒店式公寓调研报告地产策划人员必备文案.docVIP

江宁酒店式公寓调研报告 酒店式公寓与部分参考性项目 1、重点个案 1)左邻右里家园（4期开盘） 单身公寓供应量 429套(泊客公寓) 销售情况 100％ 销售价格 2008年第四期均价6550元/㎡ 2007年3月—2008年5月 4600-4900/㎡ 详情 房源描述 3～10层为小户型，毛坯房，面积主要集中在40～45㎡，48～50㎡，55.9㎡，还有少量的66.5㎡和74㎡，甚至更大的房源。 11层4套小户型，其余为70～120㎡的三房。 四期开盘主要以80～140㎡三房为主 面积分布情况 40～50㎡ 50～60㎡ 60～70㎡ 70～80㎡ 80～100㎡ 100～120㎡ 100～120㎡ 347套 26套 17套 16套 19套 3套 1套 差价设置情况 楼层差价： 3～10层每层差价约在50元/㎡，10～11层价差300～400元/㎡，主要原因在于房型的差异。 南北朝向差价约在100元/㎡，东西朝向差价约在30元/㎡。 景观差价约在100元/㎡。 户型差价主要在顶层不同面积段的三房之间的差价，约60～70元/㎡。 二手房情况 面积分布·㎡ 总价主要范围·万 均价·元/㎡ 套均面积·㎡ 40～50 29.5～33 6849 47.5 50～59.9 35～38 6277 57.5 60 37～38 6317 60 租赁情况 主要出租房源为50～70的单室到2室，租金从850～1000元/月不等 同步评析 位于岔路口配套成熟，交通便利，地铁相距也不远，因此吸引了许多的投资客。 补充：前期的429套博客公寓已售完，前推出的四期以37栋至44栋住宅、商业和其他配套。住宅（毛胚）均价在6550，商铺价格不详细。与其一街之隔中南汽车园商铺是1-3层整租，1层底商面积80-90，年租金在3.4-3.8万（租期4年） 2）南方花园瑞阳居（尾盘） 酒店式公寓供应量 2幢，594套，25015.6㎡ 销售情况 目前3~6层仅余少量房源，7～11层多数处于被限制状态，采用卖一套，解压一套的方式，控制销售进度。 销售均价 6649元/㎡ 详情 房源描述 3～6层为挑高5.2米单身公寓,面积有44~47㎡,48~50㎡，50~51㎡,59㎡~60㎡,61~63㎡,65~66㎡,69~70㎡,毛坯房,价格从6551~7389元/㎡ 7～10层为精装修单身公寓,面积有37~40㎡,40~43㎡,50~52㎡,57~60㎡,4858~5248元/㎡,不含精装修价1300 元/㎡; 顶层11层为跃层.,面积有102~110㎡,112~113㎡。 面积分布情况 30～40㎡ 40～50㎡ 50～60㎡ 60～70㎡ 70～80㎡ 80～100㎡ 100～120㎡ 172套 200套 133套 70套 6套 4套 9套 差价设置情况 3～6层楼层差价66.5元/㎡，朝向差价505元/㎡。 7、8、9三层楼层差价为30元/㎡，9、10层楼层差价为50元/㎡,朝向差价为180元/平方米。 11层朝向差价Ⅰ幢为76元/平方米，Ⅱ幢为80元/平方米。 除了顶层跃层，户型差价为0，顶层跃层的户型差价约50元/㎡。 景观差价基本上无，只有Ⅱ幢南侧房源因客厅有大飘窗，带来了110元/㎡的景观差价。 二手房情况 面积分布 总价主要范围 均价 套均面积 31~33/36~38㎡ 20.5~27万 7147元/㎡ 32.6㎡ 40~50㎡ 26~45万 7036.28元/㎡ 45㎡ 50~60㎡ 35~45万 7030.1元/㎡ 57㎡ 60~70㎡ 40~45万. 6963元/㎡ 60㎡ 租赁情况（以之前房源为依据） 面积范围·㎡ 主要租金范围·元/月 平均月租金·元/月 备注 40～44～47 600～800 695 租金水平根据装修情况不同而变动。 50～53 450～900 675 60/66.5 900～1200 1000 车位情况 配套车位尚未推出，销售方式不详 同步评析 地处岔路口，交通便利，即将于09年开通的地铁线，不仅给周围的普通住宅项目带来勃勃生机，同样给本项目带来源源不绝的客源，因此项目盘以来，一直保持着快速的去化情况。 3） 同曦公寓（售罄） 酒店式公寓供应量 836套 销售情况 目前已开放房源基本售罄。 销售均价 目前没有在售房源，均价在7000元/㎡ 详情 房源描述 共836套房源,交付标准为精装修,精装修价约7000元/㎡,房源面积分布如下,主要为46㎡左右的单室房源,集中在01~34号(房号).各层35~40号房为两房和三房的房源。 面积分布情况 30～40㎡ 40～50㎡ 50～60㎡ 60～70㎡ 70～80㎡ 80～100