辽宁鞍山市城市及地产市场研究策略分析报告最新精华版地产文件.pptVIP

120-126㎡三房户型 149㎡三房户型 立山胜利北路板块—华洋 圣利祥城 立山胜利北路板块—阳光空中花园 沿胜利北路裙楼两层底商、5栋11层小高层 楼层状况 0.5元/㎡/月 物业费 华隆房地产开发有限公司 开发商 涂料 外立面 6630777 电话 毛坯 装修状况 同上 售楼处地址 3 容积率 立山区三院对面 项目地址 1.8万㎡ 总建筑面积 阳光空中花园 项目名称 基本信息 价格表现 均价3300元/㎡，9-10最贵，3500元/㎡ 底楼3层最便宜2900元/㎡ 楼层差价80-100元/㎡，楼层越高价格越高，但顶楼和底楼便宜 主力总价 22.4万-27万/套 客厅设景观落地窗 宜人风景尽收眼底 立山胜利北路板块—阳光空中花园 户型面积 68㎡两房两厅一卫45套 81㎡两房两厅一卫90套 83㎡两房两厅一卫27套 主力户型 81㎡两房两厅一卫 178-360 有 无 8500-12000 1－2层连卖 6-8 12-14 5.0/4.5 阳光空中花园 主力面积段（㎡） 排烟 煤气 价格（元/㎡） 销售方式 面宽（米） 进深（米） 层高（米） 楼盘名称 沿街底商 立山胜利北路板块—阳光空中花园 83㎡两房3200-3500 68㎡两房 3000-3300 81㎡两房 3100-3300 东边比西边贵20-80元，大户型在两边 20-80 无 3300 无 无 阳光空中花园 东边套 中间套 西边套 　 　 高层 小高层 多层 花园洋房 标准层户型布局方式 同一楼层价格边套和中间套的价格差异 不同楼层的价格差异 不同建筑类别价格差异 案名 涂料 地上 未定 三菱电梯、三层中空玻璃、保温苯板 朝北、南北不通透户型 一阴一阳80-90 80% 2.9 外墙材料 车库情况（地下地上） 车位比 配套情况（电梯、智能化、窗、保温） 滞销户型 畅销户型 得房率 层高 楼层分析 立山胜利北路板块—韩城公馆 涂料 外立面 0.7元/㎡/月 物业费 鞍山清山房地产开发有限公司 开发商 4栋25层 两梯两户 楼层情况 6616777 电话 35% 绿化率 同上 售楼处地址 3.2 容积率 立山区胜利北路89号 项目地址 约7万㎡ 总建筑面积 韩城公馆 项目名称 基本信息 价格表现 均价3800元/㎡ 住宅楼层状况4层-25层（1-3层为商铺） 4层价格最低3300元/㎡ 大部分楼盘价格在3700元/㎡均价左右浮动 最贵的楼层不在最高层，在18-24层，单价3900元/㎡ 不同楼层差价20-100元不等 主力总价 30万-50万/套 馆藏 城市上流 宽景 宽宅 宽生活 168－434 可以预留 有 1－2层：8000－8500 3层：5280－6250 1－2层连卖 3层独卖 7－8 14－16 1层：5.5 2、3层：4.3 韩城公馆 主力面积段（㎡） 排烟 煤气 价格（元/㎡） 销售方式 面宽（米） 进深（米） 层高（米） 楼盘名称 户型面积 60㎡一房两厅一卫 84-89㎡两房两厅一卫 95-129㎡三房两厅一卫 主力户型 84-89㎡两房两厅一卫 立山胜利北路板块—韩城公馆 沿街底商 72米超宽楼距 南北纯居宽板建筑 立山胜利北路板块—韩城公馆 3/2/1：100㎡ 2/2/1：84－89㎡ 3/2/1：120－129㎡ 1/2/1：60㎡ 2/2/1：84㎡ 3/2/1：95－115㎡ 20－60 30－100 3600 / / / 韩城公馆 东边套 中间套 西边套 　 　 高层 小高层 多层 花园洋房 标准层户型布局方式 同一楼层价格边套和中间套的价格差异 不同楼层的价格差异 不同建筑类别价格差异 案名 楼层分析 涂料 地下 　未定 双玻璃塑钢窗。采暖：集中供热，一通力电梯、 有智能系统 三房总价高 朝南二房60－84㎡的户型 80% 2.9 外墙材料 车库情况（地下地上） 车位比 配套情况（电梯、智能化、窗、保温） 滞销户型 畅销户型 得房率 层高 对鞍山20个楼盘商业网点进行统计分析，20%的商业网点二层层高在4.5米，20%的商业网点二层 层高在3.6米，二层层高最大为5米，最小3.2米 沿街商业网点分析——层高（二层） 沿街商业网点分析——层高（三层） 对鞍山20个楼盘商业网点进行统计分析，50%的商业网点没有三层，只有1-2层，有三层的商业网点中，20%的商业网点三层三层在4.2米，三层层高最大为4.5米，最小3.0米 沿街商业网点分析——进深 对鞍山20个楼盘商业网点进行统计分析，55%的商业网点进深在14米左右，其中进深 为12-14米占15%，进深在14-16米比例占15%，最小的商业网点进深11米，最大的进深20米 沿街商业网点分析