综合体广州中信广场发展模式研究分析.ppt

谢谢！ * 综合体广州中信广场发展模式研究分析 广州中信广场 模式：以写字楼为核心功能的发展模式 shopping complex =office (主) +apartment(次) +hotel …… ——广州中信广场 中信广场位广州商业、金融繁盛的天河区天河北路，雄居广州南北向的城市新中轴线上，南向天河体育中心及珠江新城区，北靠广州火车东站、港穗直通火车站及地铁二号线总站，步行仅需8分钟。 占地面积：23,000平方米 总建筑面积：320,000平方米 广场组成：由一幢楼高80层的商业大楼和两幢38层的酒店式公寓组 成，是集写字楼、公寓、商场于一体的甲级综合智能型大厦。 ——广州中信广场 定位为 广州最顶级的超高层写字楼 超高层写字楼+公寓+小型购物商场 ——广州中信广场 超高层写字楼部分 楼高：80层，标高333米； 单层面积：2500㎡； 电梯：34部进口日立高速升降梯； 停车场：地库二层，共900个车位。 写字楼部分平面图 ——广州中信广场 公寓部分 中信广场公寓楼位于中信广场写字楼的左右两翼，由两幢38层的大楼组成，总建筑面积达69054平方米。 公寓的单元面积由113至237平方米不等，适合不同人士的需求。单元内提供全套名优家私和家电，厨房内的用品一应俱全。 ——广州中信广场 购物中心部分 中信广场购物城位于中信广场的裙楼，楼高四层，每层的面积由8000平方米至10000平方米。一层经营世界品牌精品，二层以流行、时尚的品牌为主。 ——广州中信广场 关键驱动因素 外因： 优越的地理位置，广州市新发展的金融商务区中心； 受益于城市东移，区域具有较大的发展潜力； IT业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群。 内因： 利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； 以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； 公寓为写字楼提供较好的配套； 舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。 KPI体系（关键绩效指标体系） KPI体系 外因 内因 客户（产业）支撑——已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区 强制性的视觉冲击——超高层/建筑群 写字楼大堂昭示性 功能化体系——写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次 配套完善——商场、公寓 收益方式特征 功能类别 收益方式 酒店 -- 写字楼 销售/出租 商场 一般出租 公寓 销售/出租 特征 各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况的影响 KPI体系的总结 以写字楼为核心功能的发展模式 外因 客户（产业）支撑 ——已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区 内因 强制性的视觉冲击 ——超高层/建筑群 写字楼大堂昭示性 功能化体系——写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次 配套完善——商场、公寓 收益方式特征的总结 功能种类 模式二： 以写字楼为核心功能的发展模式 酒店 --- 写字楼 销售/出租 商场 一般出租 公寓 销售/出租 特征 各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况的影响 *