少踩“地雷”买二手房先知8件事绝对不后悔（一）.pdfVIP

法治实案＼为l矗i支招 少踩 “地雷’’ 买二手房先知8件事绝对不后悔 (一 ) 虽然你买房子时也会有喜好 ，但是等到你卖房子 定会规划建造商品房 ，而外围临近马路、高架 、地铁等 的时候，未必知道买家怎么想。因为几年过去，房子的 设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。 目标客户群体在改变，这房子本身的情况也在发生变 因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来 化。就算你现在不买房，知道了这些事 ，就能少踩地 利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容 雷 ，不至于将来卖房时才后悔。 积率 ，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户 ，而商品房 1、房子高龄影响按揭贷款 则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计 如果你打算在 自己的房子里住几年之后 ，再把房 就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形 子卖出去，房龄就是一个重要的条件。 “高龄房产”在 成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有 买房人那里是不怎么受欢迎的，因为它意味着难贷款。 些户型的房间虽然号称全朝南 ，但实际上光照会被其他 多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房 不规则或延伸出去的墙面遮挡。 按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格—— 3、两幢高楼间的房子人气不高 15年。中资银行里最宽松的是工商银行 ，原则上可以批 买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比 准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。 小区外围好，位置优先排序是 ，临近绿化、临近小路 、 虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用 临近地铁、临近高架／国道 ／干道；10楼 以上20楼以下tt8 寿命根本没有这么久。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾 楼以下好，8楼以下比20楼 以上好；不靠近电梯井比靠 在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，目前中国 近电梯井好。 的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着， 两幢高楼之间的高层住宅 ，高区和低区都不太受 25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。 欢迎 。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光 高龄房影响按揭贷款，除了建筑寿命 的原因，还 无敌 ，但位置属于空气集 中对流的风口，20楼以上的房 有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄 间打开窗户通风时，风力相当大。 20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍 小区中央 、景观房 、楼王位置通常会被留到最 在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。 后一期 出售 ，涨价也就显得理所当然——位置 仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了 好 。除了这里 比较安静 ，绿化也主要集中在小 金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好 、卫生状 区的中间位置 ，隔了大片绿化 ，前面的楼 况差、物业管理质量不高等各种问题。 会遮挡视野和采光 ，这会给房子加分。 2、动迁安置房不如商品房 同样的地段 、同一个小区内，买房人更不喜欢动 迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜 很多。 一 般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造 中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计 分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上 ， 特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏，例如 小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一 @ 公民与法治 2ci1,el-1 口