经济适用住房定位与选优.pdf

——塑坚查兰堡圭堂垡堡奎 经济适用住房定位与选优 摘要 、目前，经济适用房定位不够合理，与商品房相差无几，甚至有贵族化现象， 与普通工薪家庭的住房需求和经济承受能力相去甚远。7本论文较深层次地探讨了 怎样才是普通工薪家庭所需要的、并可以承受的经济适用房，对经济适用房进行 科学、准确的市场定位以及怎样才能使得经济适用房达到最优性价比，价值最大 化。 首先，从理论层面上简单介绍了经济适用房政策，接着从实际出发对国内经 济适用房市场和杭州市经济适用房市场进行大体地分析，了解各地现行的政策和 实际的运作以及取得的成就和存在的问题。 其次，通过市场调查了解普通工薪家庭的住房现状、对住房的期望和需求以 及对经济适用房政策的认识和看法，相应地给出政策性建议，确定经济适用房的 目标消费群体和基本标准，科学合理地进行市场定位。 最后，通过设计阶段对项目方案功能和投资的重大影响，引入价值工程研究 思路，运用功能系数法，建立经济适用房设计选优模型，进行项目优选或优化， 力求项目价值最大。模型中应用模糊层次分析法确定功能指标权重，选用10／10～ 18／2标度。 ＼本论文中通过市场调查进行定位和设计选优模型可供相关工程项目开发参 考使用。～、 关键词：经济适用房、 市场调查 定位 设计 选优 Orientation and of Affordable Optimization Housing Abstract The orientationofaffordable is with housing the irrational，confusing commercial residentialand theneedand level buildings of goingbeyond consumption the isthe affordablethe need averagefamily．What housingaveragefamilyandHow to maximizethevalue oftheaffordable are intointhis housingproject probed paper． of was Firstly,the affordable introducedin policy housing briefly theory．In marketandlocal practice，domestic marketofaffordablewere to housinganalyzed knowcu