解析房产税城镇土地使用税政策新变化.pdfVIP

法规解读 。 inanncce AAccccoouunnlli10≈参考鸯簟； 解析房产税城镇土地使用税政策新变化 辩 刘厚兵 石济海 为完善房产税、城镇土地使用税政 还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移 策，堵塞税收征管漏洞，2009年11月22 变化二：出典房产依照房产 到承租方，这实际上是一种变相的分期 日财政部、国家税务总局联合下发(关于 余值缴纳房产税 付款购买固定资产的形式，因此规定融 房产税城镇土地使用税有关问题 的通 资租赁房产按房产余值缴纳房产税，纳 知 (财税 [2009】128号)，对无租使用其 现行 《房产税暂行条例》规定，出典 税人 由各地税务机关 自定。但在实际执 他单位房产、出典房产、融资租赁房产的 房产的房产税 由承典人缴纳(承典人不 行当中，纳税对象的不一致既不利于税 房产税政策以及地下建筑用地的城镇土 在房屋所在地的或产权未确定及租典纠 收公平，也不利于税制规范。实际上，房 地使用税政策进行了重新明确，新政策 纷未解决的，由房产代管人或使用人纳 产融资租赁是承租人分期付款购买房产 从2009年 12月1曰起执行。 税)。房产出典是指房产所有人将房屋等 的一种形式，出租人提供的只是金融信 的产权，在一定期限内典当给他人使用 贷服务，因此房产融资租赁期间的纳税 变化一：无租使用房产按房 而取得资金的一种融资业务。由于在房 人应为房产承租人。所以财税 2【009]128 产余值缴纳房产税 屋出典期间，产权所有人 已无权支配房 号文明确，融资租赁的房产由承租人 自融 屋，因此，税法规定由对房屋具有支配 资租赁合 同约定开始 目的次月起依照房 《财政部税务总局关于房产税若干 权的承典人为纳税人，但 《房产税暂行条 产余值缴纳房产税。合 同未约定开始 日 具体 问题的解释和暂行规定》[86]财税 例》并未明确出典房产的计税依据。房产 的，由承租人 自合 同签订的次月起依照 地字第008号)规定，纳税单位和个人 税有从租和从价两种计税依据，由于出 房产余值缴纳房产税。这里要特别注意 无租使用房产管理部门、免税单位及纳 典不同于出租，出典人收取 的典价也不 合 同是否约定租赁开始 日，这关系到纳 税单位的房产，应由使用人代缴纳房产 同于租金，因此不应将其确定为出租行 税人纳税义务的起止时间。 税。即对于 “无租”使用房产的，房产的 为从租计征，而应按房产佘值计算缴纳。 例 ：丙企业拥有A、B、C三处房产， 使用人(即承租方)为纳税人，应 由税 所以财税 [2009]128号文明确，产权出典 啄值分别为500万元、1000万元、1000 务机关核定房产税。由于原政策未明确 的房产，由承典人依照房产余值缴纳房 万元。2009年 I2月20目丙企业将A处 上述房产是按房产余值还 是按租金征 产税。 房产融资租赁给丁企业，合同约定租期从 税，所 以各地一般规定，无租使用免税 2010年1月1日到2013年 12月31日，共 单位和应税单位的房产，税额 由房产座 变化三 ：融资租赁房产的房 4年，每年收取租金 120万元，租金于每 落地的地税机关依照同类房产的市场租 产税统一由承租人缴纳