房屋登记簿记载的债权数额是否就是担保的范围.pdfVIP

金绍达信箱 房屋登记簿记载的 “债权数额” 是否就是担保的范围 某市房屋登记中心询问：最 所 记载 的一项 内容。住建部建办 173 条所规定的范围。 近，有一部分抵押权人（主要是 住房 （2008）36 号文所发的 《房屋 因而 ，登记机构可 以向抵 押 银行），在办好抵押登记手续以后， 权属证书、登记证明填写说明》对 当事人说明上述情况。 认为已抵押的房屋价值还有余额 “债权数 额 ”一栏 的规定是 ：一 如果在原来办理抵押权登记 部分，要求再次办理抵押。就房屋 般抵 押权填 写登记簿记 载 的“被 时，当事人 自行 约定 的担保 范 围 价值的余额部分再次设定抵押， 担保 的主债权 的数额”，最高额抵 只限于主债权 ，而现在要求改变 本来是正常业务，此时银行和债务 押权填 写登记簿记 载 的“最高债 担保 的范围，登记机构可以受理 。 人之间并没有新的债权发生，而 权额 ”；住建部建住房 （20 08 ）84 这并不是再 次抵押，而是抵押权 是要对已登记的抵押权所担保的 号文印发 的 《房屋登记簿管理试 的变更登记。但是 ，如果 申请变更 债权再次抵押。我们认为，在没有 行办法 》所 附的 《房屋登记簿记 登记 时已存在其他抵押权人 ，就 新的债权产生的情况下，不宜再由 载内容说明》规定 ：登记簿记载的 应按 《物权法》第 ,194 条第 1款 的 登记机构对已存在抵押担保的债 内容 中“被担保主债权 的数额”一 规定 ，事先经过其他抵押权人 的 权再次设定抵押。 栏 应填 写“记 载被担保 的主债权 书面 同意 。否则不得对其他抵押 我单位向抵押权人了解情况 的金额 ”。所 以，登记机构在房屋 权人产生不利的影响。 以后，发现抵押权人是因为在抵 他项权证“债权数额”一栏填写主 从 另一个 角度来 看，抵押权 押权行使时，有的人民法院认为： 债权 的数额是依照住建部 的相关 所担保 的范围是抵押权 的一项重 房屋他项权证上“债权数额”一栏 规定进行的，并无不当之处。 要 内容 ，如果在登记簿上予 以记 只记载主债权的数额，因此对抵 而担保 的范 围是按照 《物权 载 ，则更有利于避免对抵押权权 押权人优先受偿的范围只限于主 法 》第 173 条 的规定 ，即“担保物 利内容的误读。因而，建议在今后 债权，而对利息、违约金、赔偿金 权 的担保范围包括主债权及其利 的立法 中对此 加 以完善 ，在登记 等则得不到优先受偿。登记机构 息、违约金、损害赔偿金、保管担 簿记载的内容 中加上“担保范围”。 对这一问题如何处理为好？ 保财产 和实现担保 物权 的费用 。 当事人 对 担保范 围有约定 的，记 金绍达：房屋他项权证 上“债 当事人 另有约定 的，按照约定 ”。 载约定 的范 围，当事人没有约定 权数额 ”一栏 的记载 内容和抵押 也 就是说 ，除了抵 押 当事人 自行 的，记载“法定范围”字样即可。 权担保的范围是两个不同的概念。 约定担保范 围以外 ，担保 的范 围 王春敏/责任编辑 “债权数额”是房屋权属证书 应 当按 照法 定 ，即《物 权 法 》第 42